怎样100%拿回bond金？怎样和房东协商？租客有哪些基本的权力？
答案请看以下租房宝典！
如何100%拿回押金
1.遵循正确的法律程序
当你向房东支付押金时，他们必须在十天之内向你所在州的押金管理机构递交保证书。押金处理完毕后，您将收到押金管理机构的通知。如果您还没有听到任何消息，请尽快与他们联系。
如果你不再续租，并已安排另一个租户接管你的租赁，那么你需要进行bond转移。只需致电押金管理机构，并在新租户搬入后五天内转让。
2.填写一份情况报告
入住时填写状况报告能保护房东和租房者。如果你正确地填写你的情况报告，并由房东正式签署，你可以避免被扣除押金。
3.完成租期检查
一旦你的租赁结束，房东将检查财产。财产是否完整将决定你能否收回押金。
如果房东同意房产状况良好，你会收到你的押金。你和房东都需要签署退还押金的收据。您还必须提供银行转帐资金的详细信息。确保收据上显示完整的押金数额。
如果房东认为你的房子被损坏了，那么他们可以向你索赔，并要求你支付维修费。如果同意损害赔偿，押金管理局将从押金里减去你应该支付的费用
4.入住前拍照列清单
入住前拍照并列出需要保护的财产清单，这样搬家时一对比就知道自己是否有损坏家里的设施啦！
5.预先检查
租客眼里的“财产完整”和房东的角度还是不同的，最好请物业经理或相关人士预先检查一下，这样有问题及时补救，等到正式检查时就不会被罚款。
6.聘请专业的清洁工
雇用清洁工会花费一点钱，但是如果房东对自己的房屋设施不满意的话，租客可能要赔偿更多押金。
专业的清洁工会清洁地毯或者水槽等不容易清洗的地方。如果等到房东提出要卫生检查才雇佣专人清洁，费用可能就高达600刀了。
7.有问题及时报告
如果手残不小心把墙弄破了或毛巾架弄断了，记得及时告诉物业经理去修理。如果一直拖着，等到最后搬家时也许会被房东以此为由索要更高的赔偿！双方对峙的过程会导致长时间无法收回押金。
租客的基本权利
1.安静的环境
作为房客，你有权安静地居住。这意味着充分的使用和隐私，例如在维多利亚州，房东不能检查你的财产，除非你在那里连续住了至少三个月，然后他每六个月只能合法检查一次。
2.合理的通知
如果房东或代理人想要进入你的房间，他们必须提供至少24小时的书面通知，另外，房东只能在一天中的某个时段访问，而且不能停留太久。
其中包括：对财产进行检查，维修设施等。
3.房屋维修
房东有责任确保你的财产安全和宜居。因此，维修是房东的责任，但是根据所需维修的紧急程度，维修方法是不同的。以维多利亚州为例：
如果出现非紧急问题，则需要租户提出请求，房东可以在14天内进行必要的维修。
如果问题是紧急的（例如水管爆裂或空调等重要装置故障），房东或代理人必须立即作出回应。在这些情况下，租客将被自动授权修理最高1000澳币的修理金额。
4.在家里受伤了
房东需要送租客立即就医，并告知医生你的伤势。
保留所有医疗费用的记录和收据，包括咨询日期。
拍摄你的伤势和在家里受伤的地方。
5.提高租金
如果使用的是定期租赁协议，除非的租赁协议中规定，否则租期通常不会在期限满前增加。一旦这段时间结束，你的房东必须在提高租金之前给予充分的通知，并且多少时间和多少租金可以增加是有限度的。在维多利亚州，需要提前60天通知租金的增加。
例如，在昆士兰州，塔斯马尼亚州，维多利亚州，西澳大利亚州和北部地区，无论您是定期还是按月租赁，房东都不能每六个月增加一次房租。
房东不愿意修理设施怎么办
1.谁的责任？
作为房客，应该保持房产干净整洁，而且通常负责在租赁过程中修理任何损坏的东西。
不过，如果租客损坏了一些东西，最好通知房东，并与他们一起解决，而不是自己单独完成。
另一方面，房东有责任修理因时间过长，故障或一般磨损而失修的的家具设施。
2.保持与房东联系并保留记录
如果尝试联系房东或中介，没有收到任何回应，请继续尝试联系他们，并通过保存电子邮件，短信，电话记录和照片来记录，以备日后需要时使用。
3.请联系你所在州的消费者事务机构
维多利亚州女发言人Devon LaSalle表示，对于非紧急维修，租房者应立即告诉房东通知他们所需的维修，但如果这些通知不起作用，他们应该寻求本州的消费者事务机构的帮助
LaSalle说：“如果维修工作在14天内没有完成，他们可以向维多利亚州消费者事务部申请关于修理的报告，并发给房东或代理人。”
留学不易，处理租房中遇到的问题也是苦难重重，作为租客既要有责任维护好居所的财产设施，也要学会合理地维护自己的权利哦！
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