【今日分享】在澳洲一定要知道的租房权利与义务

2018年01月24日 澳鹏置业



租房的权利与义务

生活在大土澳,留学和工作生活中,免不了要租房,房东和租客之间发生沟通问题是十分常见的,通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。




在租房之前,童鞋们先来做一套小测试,看看自己的功力如何吧!


本套测试一共10题,每题10分,满分100分哦

Q1 房产中介没有正确提醒警告你房子会出现霉菌,对此应该谁负责?

A. 房产中介不应该对你有所误导

B. 房产中介可以不负责

C. 由房东决定

 

Q2 你的房东在没有通知的情况下,到访你的房子,这时你能做些什么呢?

A. 邀请他们进来喝杯冰沙再一起去练练瑜伽

B. 告诉他们“给我走开,给我小心点”

C. 把Netflix的声音调低,假装自己不在家


Q3 你准备搬家了,并考虑要不要给地毯进行蒸汽清洁才好拿回所有押金。这是你第一件事需要做的是?

A. 花适当的价钱找一下靠谱的清洁服务

B. 租一套蒸汽清洁装置,自己来做

C. 查看一下自己所在州的法律,看看是否有这个必要

 

Q4 以下哪一项需要紧急维修?

A. Wifi出现故障

B. 没有热水了

C. 墙壁涂漆太丑

 

Q5 又到了续签租房合同的时候了,但是你的房东却打算把周房租翻一番,这时你应该:

A. 设立众筹网页来支付增加的房租

B. 搬去另一个便宜的社区

C. 向房东表示房租过高

 

Q6 到了退房的时候了,你很害怕因为房子里一些存在多年的痕迹而损失押金。这时你应该:

A. 将自己故意在墙上弄出洞称为合理磨损

B. 用牙膏来遮盖住

C. 将使用时间达10年之久的地毯称为合理磨损

 

Q7 房子太旧了,你想要装修下自己租的地方,请问以下哪件事是你能做的?

A. 在院子里挖坑建游泳池

B. 把墙壁给拆了,好腾出更多空间

C. 将墙壁重新刷一遍,然后换掉马桶盖

 

Q8 以下哪一个装置是房东必须提供的?

A. Netflix包月服务

B. 空调

C. 烟雾报警器

 

Q9 以下哪一种情况发生时,你可以受到反歧视法的保护?

A. 你有了孩子

B. 你养了宠物

C. 你抽烟

 

Q10 如果租客不想续租合约,该提前多久通知中介呢?

A.2个月

B.合约到期一个星期前

C.合约到期28天前

 

Q1正确答案:A

你有权利对房产中介的不正当行为发出质疑。


Q2正确答案:B

你有享受自己在家中舒适的个人空间的权利。不管房东再怎么友好,他们都必须在拜访之前通知你,一般是以书面形式。包括带人看房在内,他们来房子的次数都是有所限制的,除非有紧急事故。


Q3正确答案:C

如果你住在维州或新州,蒸汽清洁地毯其实并不是你退房时必须做的事情。按照Residential Tenancies Act所说,租客需要“在离开房子时候将其保持在合理清洁的程度”,这里并没有包括说一定要做蒸汽清洁地毯。


所以,中介在租约里要求你必须做蒸汽清洁其实是无效的,但试想一下,你住进新家时地毯上全是灰尘,你会高兴吗?所以如果你的地毯确实有点脏,还是要做一下蒸汽清洁的,但如果你想逃避责任,那么你的中介就会找你好好聊聊了。

 

Q4正确答案:B

紧急维修服务主要热水供应故障、房顶泄露或者下水道堵塞等情况。这些情况发生时,你有权利要求房东进行紧急维修。如果房东拒绝,你就可以联系消费者权益保护的组织或者向法庭投诉了。

 

Q5正确答案:C

房租通常是根据市场规律来定的,你可以上网查查自己所在区域的房租来进行对比。如果觉得房租过高,你有权利向房东提出不满或者跟消费者权益保护组织投诉。

 

Q6正确答案:C

你有权利声称房内的受损痕迹为合理磨损,除了你自己造成的那些。

合理磨损(Fair wear and tear)是指房子内物体因为时间过长所产生的损坏或者恶化,比如用旧的地毯或者遮光性变差的窗帘。

 

你可以向房东声辩,也可以向消费者权益保护组织投诉。

 

Q7 正确答案:C

你可以在获得许可之后对房子进行装修或翻新。一般来说,只要房东同意,在墙上挂一幅画或者刷枪这类细微的修整都是可以的。

 

Q8 正确答案:C

你有权利要求房东在房子里安装烟雾报警器。

 

Q9 正确答案:A

联邦法律保护任何因为种族、性别以及身体残疾而受到歧视的人。这也就意味着你不能因为这些原因而被拒绝入住。父母也是受到保护的,比方说房东不能因为你有了孩子就多收房租。但如果房东因为你抽烟或者养宠物而拒绝让你入住,那也是合理的。

Q10 正确答案:C

法律规定租客需提前28天以书面形式向房东或者中介提出申请:

申请包括:退房日期和签名



希望各位小伙伴在租房过程中都能顺顺利利,不要遇到坑爹的中介和房东。


租房有纠纷了可以找维州民事和行政法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal,简称VCAT)。


联系方式如下:

  • 电话:1300 01 8828 (周一至周五,9am-4.30pm)

  • E-mail:不同服务有不同的地址,详情可到官网查看:

  • 网址:https://www.vcat.vic.gov.au/contact-us

  • 或者去其办公室,就在55 King Street, Melbourne Vic 3000 Australia


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