1澳元=4.9818人民币

1人民币=0.2007澳元

由于澳大利亚主要的几个大城市房价下跌，房产投资者们现在并不会把房价作为唯一的考量依据，

越来越多的人开始用“租金回报率”来衡量自己的投资是否正确。

然而，租金增长缓慢削弱了房地产投资者的创收前景，虽然租金回报为买家提供了另一种投资类别，但是这会迫使澳洲房价进一步下跌。

租金收益率指通过租金从房产中获得的年收入，以房产价值的百分比表示。

租金收益率的下降意味着购房者实际上愿意为相同的租金收入，支付更高的价格。

分析师表示：这种投资者收益的转变并不是说投资降级了。因为在合理的市场中，租金收益率应该会逐步走高，但在悉尼，租金并不是是一个理想的投资市场。

官方数据显示悉尼的房产租金收益率约为2.7％，远低于4％的长期平均水平。 

“在利率一定且负债率非常高的环境下，租金的收益率应该成为投资者们的一个重要的考虑因素。”

如果租金保持不变的情况下，投资者想要更高的收益率，只能通过下调房价来保持收益。 

举个例子，周租520元的100万元房产每年可产生27,000元的租金收入，或总收益率为2.7％。

如果投资者要求4％的收益率，并且租金保持不变，那么房价将需要下降近三分之一至675,000元。 

现在人们觉得租金已经贵到租不起了，但房东依旧觉得没赚到钱，原因就在于过高的房价显得收益率很低。

所以在预测房价时，可以考虑房产能吸引到的租金额，有时候比预测潜在买家愿意掏多少钱买房子更重要。 

租金价格是一种非常好的价值衡量标准，而不是通常所说的房产增值率。

虽然房价与租金比率比平均水平高22％，但考虑到目前低利率和通货膨胀等因素，这种差距也是可以理解的。而且未来悉尼并租金收益率并不会因为房价的下跌而急剧上升。

更大的担忧是，房地产市场存在供应问题，没有足够土地可以来建造，人们想要居住的地区也没有足够的开发项目，租金上涨也是势在必行。  

在租金增长比较缓慢的情况下，租金收益率逐渐正常化，但就如之前所说，租金回报率的上升会引发房地产价格下降，这是无法避免的事实。

而房价下跌将减少支出，而储蓄率的下降也是一个潜在的担忧。

因为在某些情况下，房价的上涨并不会增加人们的财富，反而会导致人们的可支配财富减少，生活水平的下降。

投资银行家表示，从长远来看，住宅物业将带来丰厚回报。 

最近的房产经济衰退并不是全是坏处~

人们有了重新部署资金的机会，现在房产投资者可以根据地区和需求，合理购房并获得有吸引力的租金收益率。 

而市中心的房产回报率一般更高，因为这里的新供应量是有的，供需关系决定了一切。

专家也表示，长期来看住宅物业的前景依旧很好，净移民和供需的净增长应导致租金收入上升。随着新增房产逐渐被吸收，悉尼的租金收益率将在短期内保持稳定。