【市场速报】数据告诉你为什么墨尔本一房难求？,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

上周六，墨尔本被拍卖的房屋数量剧增，可这也没有阻挡住买家的热情，清盘率居高不下，今年注定又将是墨尔本房市非常火热的一年。

上周六，墨尔本房屋拍卖的清盘率达到了79%，略高于此前一周的78.8%，比去年同期75%的清盘率也高了一些。

所有地区的清盘率都在70%以上，这还是今年首次出现这种情况。这也说明各地区之间的房市情况基本保持一致。

东北区以86.8%的清盘率拔得头筹；内城区以83.7%清盘率紧随其后；东南区80.6%；南区中部79.8%；东区中部77.5%；西区75.5%。东区外围74.2%。

上周六，位于4 Victoria Avenue, Canterbury的一栋四居室以420万的最高价售出。位于1/50 Middle Rd, Maribyrnong的一栋一居室单元房以27万元的价格售出。

上周六，墨尔本房屋拍卖的房价中位值是83.05万元，比此前一周75.25万元的中位值要高，与去年同期75万元的房价中位值相比增长了10.7%。上周六，墨尔本房屋拍卖总价为4.42亿元。

在墨尔本的周末房市中，卖家依然处于上风，就和过去3年的情况一样。

但是本周，墨尔本的房屋市场又将迎来一次巨大的挑战，预计将有1400套房屋被拍卖。这也将是2月份被拍卖房屋最多的一天，将给买家提供更多选择。

Waterhaven 小区

Point Cook是联邦和州政府巨资打造科技和工业中心区，配套庞大的住宅规划，是维多利亚发展最快的区域之一。

Waterhaven是Point Cook地区新型高尚住宅区，其设计处处体现现代的建筑风格，价格合理，质量上乘，装修精致。

Waterhaven交通十分便利和畅通，距墨尔本商业中心仅20公里，在这一地区拥有物业，可以享受优美的自然环境。

Waterhaven 距离西区最重要，最繁华的购物中心Point Cook Town Center仅 800米的距离，步行即可到达。小区方圆2公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，大型公立医院，健身会所，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。

距离Waterhaven小区6公里处，有最近扩建的 Pacific Werribee（原 Werribee Plaza）新商场。购物广场拥有300多家门店，包括各大连锁超市、生鲜食品卖场、药房、美容美发沙龙、电影院、时尚百货、流行品牌例如H＆M，优衣库等，也翻新了原有的Myer购物中心。新扩建的商场更增加了10多家中西餐饮店和400座位的美食天地，为顾客提供了更多餐饮和电影娱乐选择。

值得一提的，在距离Waterhaven小区4公里处，坐落着墨尔本西部的公立精英高中-- Suzanne Cory High School。此所学校2013年VCE高考成绩排名第25位，全校总生员仅 199人，是墨尔本四所公立精英学校之一。

Waterhaven小区靠近两所知名大学的分校区，澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学。

Waterhaven 小区距离西区最大的公立综合医院Werribee Mercy Hospital直线距离3公里，开车10分钟即可到达。医院设有急救中心，以及各种专家门诊。

Waterhaven小区附近有两个已经通车的城铁车站，Hoppers Crossing站和 Williams Landing站，乘车可直达墨尔本CBD。小区距离重要的交通主干道， Princess Freeway高速现有入口仅200米距离，25分钟即可驶入墨尔本市区。

Waterhaven 隶属于East Werribee Employment Precinct,（东沃尔比商住规划区）范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划，其目的就是为了繁荣墨尔本西部经济。维州政府对区域内所有土地进行了最大规模的商业和住宅综合开发。此规划完建后，总占地为775公顷，将创造5.8万个全新就业机会，并容纳7000多户家庭，近20000民众在这个工作生活。维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）称，East Werribee 将被打造成维多利亚州史上由政府持有的最大商业区。