乱世出英雄 澳洲置业吸引力增加

2016年06月28日 墨尔本常春藤地产Aus



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乱世出英雄 澳洲置业吸引力增加
IVY Real Estate

        “国际投资者，特别是商业领域的投资者，他们一段时间以来对伦敦抱有正面看法，但现在英国市场十分动荡，缺乏保障，他们会寻找其他的投资机会。”
　　“任何投资者都希望长期或者中到长期是稳定的，但是我不认为伦敦能够提供。”
　　“像加拿大和澳洲这样的市场，在澳洲，特别是雪梨和墨尔本，人们会更加仔细的观察。”



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周末期间，欧洲和英国的每个人一觉醒来都切实感受到了英国脱欧留下的宿醉，我认为这真的会促使澳洲人严肃的考虑他们在本周末的投票日上要做些什么。
　　“难道人们真的希望，就因为我们可能做了错误的决定，澳洲下周末也带着宿醉醒来吗？”
　　“这将促使人们真正专注于我们国会两种前景下的政策。”
澳洲知名的房地产部门主管穆尔德（Christopher Mourd）表示，澳洲证券交易所强烈地感受到这一震撼，而英国何时脱欧，以及脱欧过程所需时间的不确定性，可能促使更多人把房地产视为安全的投资选择。
　　“澳洲房地产市场尤其会有一些利好。”他说，“第一个是，我们知道，国际投资者，特别是商业领域的投资者，他们一段时间以来对伦敦抱有正面看法，但现在英国市场十分动荡，缺乏保障，他们会寻找其他的投资机会。”
　　“任何投资者都希望长期或者中到长期是稳定的，但是我不认为伦敦能够提供。”
　　“像加拿大和澳洲这样的市场，在澳洲，特别是雪梨和墨尔本，人们会更加仔细的观察。”
　　穆尔德表示，不确定性预示着全球投资将进入澳洲的商业地产个，并且可能吸引更多中国投资者购买澳洲住宅。
　　曾经考虑在伦敦或欧洲置业的中国投资者可能会认为那里过于动荡，决定把钱放在澳洲，因为澳洲看起来没有那么危险。
　　穆尔德哈预测，在看到澳洲证券交易所深受不确定性的影响之后，本地人也将把注意力转向房地产。
　　“我认为会有不少人和他们的投资顾问谈论把钱转向房地产的可能性。”他说。
　　澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长桑德斯（Neville Sanders）说，如果该政策落到实处，加上英国“意外”脱欧，将导致澳洲的经济复苏面临风险。
　　他说，澳洲经济的驱动力正在从资源投资转移到其他方面，包括住房投资。

投资热点：学区房

虽然热门学区房房价上涨并不是什么新话题，但澳大利亚维州房地产协会近日公布的数据显示，墨尔本最热门公立学校附近的房屋均价已上涨多达逾60万澳元。此外，精明的父母也表示，虽然私立学校一年的学费与学 区房上涨的价格差不多，但学区房是更好的投资。
据报道，维州房地产协会的最新研究发现，为了能够令孩子可以进入位于墨尔本Parkville的University High School，父母不惜支付巨额的房屋溢价。
　　数据显示，截至今年3月31日，University High School学区内房屋的均价为139.5万澳元，比1公里外房屋的均价高出59.6万澳元。
　　此 外，Frankston High School、Cheltenham Secondary College及McKinnon Secondary College等热门学校周边也出现了类似情况，这些学校的学区房均价比1公里外的房屋均价分别高出11.4万澳元、15万澳元及30.5万澳元。
　虽然高中附近学区房的炒作通常最为火热，但专家表示，随着留学生签证为小学生敞开大门，小学附近的学区房也成为父母们的“战场”，如位于Auburn及South Yarra顶尖小学附近的房屋。
　　对此，某地产中介的创始人奥斯本表示，在海外投资审查委员会(FIRB)的监管下，持有留学生签证及监护人签证的海外投资者可以不受仅能购买新房的限制，购买已建好的房屋。
　　为此，奥斯本预计，墨尔本顶尖小学附近的房屋将成为海外投资者的目标。他称，“受此影响，澳大利亚本土的居民在买房时将面临更多的竞争，且受影响的房屋范围也将扩大，其中包括期房在内。”
　　奥斯本补充道，“中国的父母在考虑子女教育时考虑的更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育，为此他们就算攒钱也要购买学区房。

投资热点：高端住宅
       投资者为墨尔本的蓝筹公寓和豪宅支付纽约和巴黎的价格，而且完全有理由这么做，因为研究表明，澳洲高端住宅的投资回报率跻身世界前列。
　　墨尔本的豪宅过去一年里的涨价速度是摩纳哥、新加坡和北京豪宅及公寓的两倍以上，是伦敦、罗马、日内瓦和纽约的五倍以上。
　　地产集团莱坊记录雪梨和墨尔本豪宅市场在过去一年里价格增长了12%，使这两个城市在增值最快的豪宅市场中排名第三和第四，仅次于温哥华和上海。
　　“大洋洲被证明是世界上最热门的地区，尽管当局对外籍买家收取了新的费用，但价格平均增长了12%。”莱坊研究部门主管埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）说。

总结
在常规的思维中，危机就是最大的问题，就是恐怖的陷阱，就是被竞争对手打败或超越的机会。但是，在蓝海策略里，危机不但不是真正的危险，反而是人生的机遇。当危机到来的时候，通过积极的转化，转眼之间，危机就会变成超越竞争对手的良机。俗话说：退一步海阔天空，进一步，机会更多。

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