在澳洲买地造房子和购置期房，成本差多少
在澳洲时间久了，华人最喜欢讨论就是房子。因为中国人有着根深蒂固的思想和投资开发的眼光。在华人眼里，开发潜力、学区位置、房屋的新旧都是首要考虑的。而西方人，对投资开发升值，没有华人那么重视。教育，也轻易不会像华人那样，只为了孩子上一个比较好的学校，一掷千金举家搬迁。当然不是说西方家庭一点不重视这些因素，只是没有华人家庭普遍罢了。
无论什么因素，到底造房子划算还是买房子性价比高呢？
首先选地段
对于华人来说，地段尤为重要，特别是有孩子的家庭。
众所周知，House增值的不是上面的房子，而是土地。
决定土地价格最关键的因素还是地段和这块土地上能允许建造的生活空间的大小
不同的区，不同的街道，价格都千差万别。土地所属的空间大小, 面积，面宽，朝向，出房率，平整程度，形状， road access，有没有easement等等都是需要综合考虑的。
很多关注房产的朋友可能不止一次地被灌输‘要在最好的区买最破的房’。为什么，因为越是破的房子，售价越是接近纯地价。这样买下后推倒了重盖个新房也不可惜。而其实有的时候，对于好的房子，推倒重盖反而可惜了，heritage有的时候大家也是趋之若鹜而不是避而远之。
其次费用花费
选择二手房
有的人或许选择二手房，再次基础上加盖或者修建或者推到重新盖。
如果把二手房推到，重新造。推到重建的项目意味着至少比邻居家多花40-60万买房子，土地和建筑造价都花费不少。
老的二手房虽然从每平方米造价来说，扩张肯定是比新建贵，但是因为保留了一部分原有结构，整体工程造价还是比新建便宜不少的，尤其现在有很多在扩张的时候户主可以居住在房屋里面，加建工程不影响户主的日常生活，是现在大部分人理性选择后的结果。扩张也有很多种类，二层的加建肯定是比平层的加建每平米造价高，但是加建二层会是房屋品质有一个比较大的提升，在下次出售房产的时候也比较有优势。
选择全新HOUSE
有的人选择自己造全新HOUSE
现在的全新House，要么是偏远地区的land house package，要么推到，之前所说的推到后比邻居多花40-60万。偏远地区的land house package目前形势还在45万澳元以上。
自己建House的好处：完全满足自己的需求和喜好。低维护，新房对于房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开放商进行修改。新房的先进材料和环保设计，可以为日后的生活节省很多开支。
自己建House的缺点：在施工过程中，如果要贷款， 需要支付其中所产生的贷款利息。施工过程一般为半年到1年， 还需要承担施工过程中，自己租房所产生的费用。
花费
首次在昆士兰购买房子，有2万澳元的补贴，这是大家众所周知的。一般新开发的项目都拥有先进的采光及空间设计，新的公寓项目还会提供完善的配套设施，如泳池，健身房，活动室等。而且靠近就业中心，容易吸引到收入稳定的优质租客。
投资门槛较低，如果是本地买家，开发商只需要买家支付房价的10%。
据分析师指出，新建住房一般是陆续分批推出的，人们的买入价可能比上一期的买家要高出2万澳元，甚至更多。
什么意思？
因为一个地区的人口增长不一定等同于它的投资价值
假如你以45万澳元购买一套一期的住房，一年后二期住房定价为47万澳元，再过一年三期住房的定价为48澳元.所以说，不管怎样，一期房屋价格永远低于新推出的房屋价格。
购买房子在费用上比买地造房子，节省了很多时间，精力。从税务的角度说，新房可以使买家在较长的时间内申报更高的折旧以达到合理避税的目的，增强了买家的现金流。
＃小编结语＃
精益地产 整理发布
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