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3 Campbell Street, Haymarket

Colliers International很高兴被委托为独家代理出售位于3 Campbell Street Haymarket, Sydney的Capitol Square Sydney。

Capitol Square酒店坐落在充满活力的悉尼CBD南部，紧邻中央火车站、唐人街、世界广场和达令港，位于州政府认定的创新和技术区域内。物业位置极佳，受益于该地区科学、技术、工程和数学(STEM)租户快速增长的需求。

酒店是Capitol Square的一部分，其中包括酒吧、零售/食店和著名的Capital Square剧院。酒店部分为长期租赁土地分契物业，其地租租约全部租金已预付。

物业概况

地址：Capitol Square, Sydney（Corner of George and Campbell Street）

星级：3.5星

客房：94间客房及套房

其他设施：餐饮（餐厅座位约70个）

其他：4个专用停车位（非酒店拥有）

产权：长期租赁土地分契物业（2092年12月30日届满）

产权编号：Lot 1 Strata Plan 54084

土地用途：B8 大都会中心

根据土地规划：该物业符合游客和旅客住宿用途，如获市议会审批，可以转换为其他用途。根据Local Environmental Plan 2012，该物业也被列为历史文物保护项目，被认定为Palace Hotel Building Complex。

酒店面积：总建筑面积2,964平方米，分布在两层地库、地面层接待处和四层住宿。

酒店管理协议：根据酒店管理协议由Event Hospitality经营，3个月前通知可以终止合约。

投资亮点

珍贵的悉尼位置

酒店坐落于悉尼南部CBD的Haymarket，毗邻公共交通、国际会议中心(ICC)、娱乐和购物设施。因此，该酒店对企业、会议和休闲为主的客人很有吸引力，以往的高入住率就是最佳证明。

中央区重新发展和未来发展迅速地区

Haymarket受益于办公室用户、居民、投资者和开发商日益增长的需求。新州政府计划重新开发24公顷的中央区域，将超越Barangaroo成为新州最大的城市更新项目。商业办公空间、零售和学生住宿将成为新混合用途城市区域的一部分，将Haymarket定位为一个繁荣和重新焕发活力的目的地。悉尼市议会已准备让Haymarket的新项目可以增加密度和高度，并计划开发一些大型商业办公室项目。

优越的设施和便捷交通

受益于悉尼的基础设施建设热潮，Haymarket附近已经有几个新的大型项目完工，包括悉尼轻轨、Goods Line、达令广场重新开发和Central Park。从中期来看，2024年悉尼地铁和Central Walk的完工将增加与中央区域的连接，吸引更多的租户。Atlassian已经预租一座50,000平方米的新办公大楼，配合悉尼地铁计划完工的日期。这进一步证明了Haymarket日益增长的吸引力，尤其是对STEM租户的吸引力。

灵活管理

酒店目前是根据酒店管理协议由Event Hospitality运营，该协议仅提前3个月通知即可终止。因此，未来的买家可以购买酒店与现有的酒店管理协议或引进自己的首选经营方式。在悉尼很少有酒店出售作投资，这是非常罕见的机会。

澳大利亚高级酒店市场

悉尼CBD酒店市场是亚太地区最佳的长期旅游住宿市场之一，也是澳大利亚表现最强劲的城市酒店市场，2019年的平均客房收益(RevPAR)比墨尔本高出25%以上。悉尼很少有酒店出售，也是许多买家的战略目标，2019年只有两家CBD酒店成交，过去五年只有11家CBD物业的售价低于1亿元。

酒店可重新定位

Capitol Square酒店拥有一系列三层维多利亚时期意大利风格外观的建筑。该建筑群由John Hennessy设计，William Watkins于1876年至1877年建造，包括两个独特的结构，一个是被列为文化遗产的维多利亚建筑，另一个主要是玻璃建筑结构。

酒店拥有美丽外观，还可以翻新改善住客房间，吸引更多澳大利亚企业客户及海外旅客，具未来发展潜力，也可受惠于悉尼酒店市场将出现的中期强劲复苏。

地点

Capitol Square酒店位于Haymarket的中心，离受欢迎的景点如Capitol剧院和世界广场购物中心只数步之遥。酒店距离悉尼最大的火车站，中央车站只有450米，距离Haymarket轻轨站150米，位置极佳，提供各种需求和交通选择。

Haymarket目前正在经历重大蜕变，投资和开发达空前水平。随着悉尼地铁和Central Walk的完工，酒店交通将更加便捷。

唐人街

酒店坐落在拥有繁华的餐厅、购物和娱乐设施的唐人街东面。从酒店可轻松步行到Market City和Paddy's Markets。悉尼是中国广州的姐妹城市，拥有中国以外为数不多的中国传统公共园林之一。

Capitol Square

酒店位于Capitol Square项目内，直接面向Campbell Street，两边分别为乔治街和Hay Street。Capitol Square包括一个酒吧，零售设施和著名的Capitol Square剧院。

国际会议中心(ICC)

这个专门建造的设施于2016年12月启用，拥有一个8,000座位的全体会议大厅，35,000平方米的展览空间，8,000平方米的会议空间，包括可容纳2,000人的宴会厅和可容纳8,000人的剧院。ICC的落成为悉尼带来了创纪录的酒店入住率。

达令广场重建

耗资34亿元，位于达令港、Haymarket、Pyrmont和市中心以北之间的达令广场重新开发项目已基本完成。该项目由Lendlease开发，将以前未得到充分利用的区域改造成一个充满活力的多用途社区，拥有大约1,500套公寓、学生宿舍、零售商店、商业办公室和国际会议中心(ICC)。公共空间占了该地块的四分之一，增加行人流量，并改善与CBD的连接。

Central Park Broadway

Central Park 占地近6公顷，是一个城市开发项目，由Frasers和Sekisui House于2016年完成。Central Park由住宅楼、商业办公室、学生宿舍、购物中心、商店和咖啡馆组成，包括Kensington“美食”街，以及拥有36,000平方米的公共开放空间。这开发项目让城市南部边缘地区更为热闹，从酒店可轻松步行到达。

悉尼轻轨

悉尼轻轨项目自2019年12月开始通车，全长12公里，从环形码头到南部的中央车站，再到悉尼的东区和主要的体育场地，如Moore Park和皇家Randwick赛马场。悉尼轻轨使乔治街的大片区域成为步行区，并大大改善了CBD南北之间的交通。轻轨线将酒店和北部CBD以及东区的体育场地连接起来。