受到新冠疫情的影响，全球经济遭到了严重的破坏，房地产市场也受到冲击。其中，高端房地产市场更是深受其害的“重灾区”。

近日，国际咨询机构莱坊（Knight Frank）公布了最新的房产预测报告。该机构针对全球20个城市，根据对需求和供应的预测、新冠疫情对不同市场的影响以及政府宣布的不同刺激措施，重点分析了2020年和2021年高端住宅市场的走势。

全球经济不确定性的规模是前所未有的，因此很难给出准确的预测数字。因此，莱坊将分析的20个城市分为4个价格区间，包括将出现以下情况的市场：强劲的价格增长(+5%或以上)、较低的价格增长(0%至5%)、持平或较低的价格下跌(0%至-5%)和强劲的价格下跌(-5%或以下)。

在高端住宅领域，2020年全球仅有4个城市能在疫情下保持房价的正增长，分别为葡萄牙里斯本、摩纳哥、奥地利维也纳和中国上海。

尽管如此，该机构也指出涨幅将处于0.1%到5%的较低水平。

布宜诺斯艾利斯、孟买、香港、新加坡和温哥华预计将成为今年房价跌幅最大（超过5%）的城市。

今年年初，莱坊预计全球许多市场的高端房产价格将出现健康增长，当时该机构曾预测2020年巴黎会以7%的预期增长率领先，迈阿密和柏林的预期增长率为5%，日内瓦和悉尼的预期增长率分别为4%，而新加坡的预期增长率为3%，但由于新冠肺炎疫情爆发和当地市场迟迟未能摆脱影响，这一预测结果已经发生转变。

莱坊国际全球研究主管Liam Bailey表示：“此前，多个市场释放出豪宅价格将在2020年持续上涨的积极信号，但突如其来的新冠肺炎疫情让这一切戛然而止。”他补充道，“在我们分析的20个城市中，有16个城市的高端住宅价格预计将在今年出现下跌，仅有少数几个‘幸运儿’能避免负增长，要么是因为长久以来的供应短缺问题导致需求居高不下，要么是因为房地产交易在隔离封锁期间和限制措施放宽后得以继续进行。”

另一方面，该机构认为，大多数市场预计将在2021年迎来小幅反弹，其中伦敦和里斯本有望领跑。