地税减半｜新州政府雄心勃勃推出鼓励开发长租房计划

2020年07月30日 澳房汇

这是Mirvac在悉尼Olympic Park的首批出租住房项目之一。

文 / Alexandra Smith

新州政府将在未来20年里为新建的出租住房项目提供减免土地税优惠，这是澳大利亚首个为长期出租住房计划提供的优惠措施。

新州将向投资出租住房项目的开发商提供50%折扣的土地税优惠。出租住房计划的目的是为租户提供更优质的出租物业和长期租约。
 
财政部长Dominic Perrottet表示，在疫情经济复苏期间，该计划将为租户提供更多的住房选择，令他们更有信心，并促进建筑业以及支持就业。

Perrottet说:“出租住房项目在海外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍，让这个市场能快速发展。”

“更多的选择让租户可以受益，因为项目为他们而设，而不仅仅是针对业主。”

Perrottet表示，出租住房开发项目将对那些不打算买房、但希望避免频繁更换出租物业的年轻人和家庭具有吸引力。

Perrottet说:“这将进一步增强信心，刺激住宅建筑业，为投资者和开发商提供更多选择，最终为租户提供更多住房选择和保障。”

要符合资格享有50%的土地税折扣，在大都会地区的出租住房开发项目必须至少有50套住宅，而乡镇地区则有不同的门槛。

项目必须在7月1日已动工或7月1日之后开始施工，需要提供特建的出租住宅，进行统一管理，并包括长期租约的选择。

Perrottet表示，这项减税措施将确保建-租开发项目与通常的建-售开发项目所缴纳的新州税金总额相若，以鼓励出租住房开发项目。

在2040年之前，建-租住房项目的开发商还可获豁免缴交外国投资者附加费，并将采取诚信措施，以确保不会利用折扣来避税。

削减土地税的立法将于周三提交给新州议会。

政府还宣布一项新的规划政策，包括为在整个新州兴建出租住房项目拟定的开发标准。

这将包括对环境和特色、可持续发展和设施的设计指引。

规划部长Rob Stokes表示，拟议中的改革将简化规划限制，以支持对多种可负担住房类型的投资，包括出租住房、合住房、社会住房和学生住房。

Stokes说:“我们不仅需要不同类型的房屋，例如独立屋、高层住宅和介乎两者之间的房屋，还需要不同的租约期，例如可负担住房和社会住房、短期和长期租住屋，以及业主自住房屋。”

“出租住房项目为多样化物业投资提供了更直接的途径，并为不确定时期建造房屋提供了必要的确定性。”

“这些拟议的改革将有助于支持新州未来的住房需求，同时通过刺激住宅建造和支持就业，有助新州从疫情中复苏。”

这些提案还包括一些新措施，帮助新州土地和住房公司在政府拥有的土地上提供更多的社会住房，并改变对老年人住房和寄宿公寓的限制，以确保这些开发项目位于适合的地点。

住房多样性国家环境规划政策将供公众参阅至9月9日。在未来几周内，将完成制定出租住房项目的详细资格准则。

房地产巨头Mirvac最近在悉尼Olympic Park完成了其中一个澳大利亚的首批出租住房项目。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz欢迎新州政府在税收和规划方面做出重大调整，有助推动出租住房项目。

Lloyd-Hurwitz说:“出租住房项目模式将为租户提供全新的生活方式，让他们拥有租赁的灵活性，但不用担心要经常搬家。”

“我们现正出租集团的第一个出租住房项目，悉尼Olympic Park的LIV Indigo。提供很多人都喜欢的特点，如公寓可以饲养宠物、可以把居住空间加入个人特色以及不用支付押金等。”

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-cut-land-tax-for-20-years-in-ambitious-build-to-rent-scheme-20200728-p55gbm.html





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