揭秘!这个地方完美躲过世界经济危机,保持近30年经济无衰退神话,背后的真相是?

2017年04月25日 臣信集团




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小臣导读


全球性的金融危机出现过两次,1930年西方经济大萧条的金融危机和2008年9月15日爆发并引发全球经济危机的金融危机。



在2007-09年全球金融危机已爆发将近10年之际,其后遗症影响却依旧未能完全消除,多个发达经济仍在零增长线上苦苦挣扎。但是,独占一块大陆的澳大利亚不知不觉间已经录得了经济连续增长的旷世奇迹,一时间在全球的地位持续攀升。


时代更替,岁月变迁


移民推动的高速人口增长,和海外需求拉动的资源出口助力下,澳洲过去20多年间的经济增速跑赢了绝大多数经合组织(OECD)的成员国。


从下图可以看出,澳洲GDP一直是稳步增长的


记得《圣经》中有一个古老的故事,提到7个大丰年之后会紧随7个大荒年。在现实生活中,日本经济曾连续30年未曾衰退,但是,在之后的也差不多是30年的时间里,日本经济也几乎未曾增长。那么,澳大利亚经济,有是否会如同日本经济一般呢?


中国崛起助澳抵御危机


在全球经济增长势头日趋减弱的情况下,中国再次崛起成为全球经济增长引擎,带动了对澳大利亚资源的需求,帮助澳大利亚成功抵御了全球性金融危机所带来的严重影响。



独立经济学家Saul Eslake过去30年一直对澳大利亚进行跟踪报道。他说:“过去三十年,没有哪个国家像澳大利亚一样从中国快速增长和工业化过程中受益如此之大。矿业投资繁荣过后,移民增长帮助澳大利亚的经济进一步繁荣。


澳储行(RBA)委员会成员、经济学家伊恩·哈珀(Ian Harper)表示,澳大利亚两大关键经济驱动力都可归因于雷曼兄弟破产后澳大利亚的应对举措。


哈珀说:“当时,我们从中国四万亿经济刺激计划中受益;我们从澳元贬值中受益;我们从金融市场直接干预中受益;我们还从政府支出中受益。可以说一半归功于政府管理,一半归功于机遇。”


改变“白人平民窟”的说法


三十年前的澳大利亚完全是一副不同的景象。当时的澳大利亚可以说“百废待兴”。新加坡总理李光耀到访澳大利亚时就曾警告称,澳大利亚面临沦为“亚洲白人贫民窟”的风险。


在澳大利亚工党领袖鲍勃·霍克(Bob Hawke)和保尔·基廷(Paul Keating)的推动下,澳大利亚历经了长达17年大刀阔斧的改革。以1983年允许澳元汇率自由浮动为标志,澳大利亚先后进行了金融改革、税收改革、降低关税、工资改革、和建立私有养老金体系等。1996年工党选举失利,自由党领袖约翰·霍华德(John Howard)接过改革大棒,正式宣布澳储行独立、实现了政府预算盈余和放宽了劳动法限制等。2000年引入商品服务税是最近一次的重大成功改革举措。



从那时起,由于受中国经济驱动,大宗商品价格上涨,澳大利亚收入显著上升。虽然当时霍华德政府财政支出明显增加,但是依然能够保持盈余的状态。


2007年末霍华德之后继任的工党政府因2008年全球金融危机应对得当广受赞誉。以财政部为首,澳大利亚采取了“促消费、保信心”的一系列举措。


澳洲经济发展时间迫切


就经济发展而言,可以说时间紧迫。澳大利亚执行1.5%的最低利率引导经济结构从矿业投资向服务业转型。


自2009年,悉尼房价翻了一番还多;墨尔本的房价增速也紧随其后;导致私有部分债务水平创下新高,即民众收入的1.87倍。澳储行屡次强调,工资增长乏力将导致负债率高的家庭削减消费支出。



为了给房市降温,控制房价过快上涨,澳大利亚银行监管机构采取了进一步收紧房贷标准的举措。


尽管中国对澳大利亚资源的需求帮助澳大利亚多年实现经济增长。但是由于矿业投资的“黄金阶段”已经结束,大部分收益正陆续流入海外投资者的手中。回顾过去,受中国钢厂需求推动,铁矿石价格自2004年一路飞涨,西澳大利亚矿产企业赚的钵满盆满。矿业及其他关联行业就业曾占到了澳大利亚整体就业的10%。


自此,澳大利亚成为全球发达经济体中对中国依赖程度比较大的国家。后者占澳大利亚出口的1/3。回顾1991年,这一比例仅为2%。但是铁矿石价格自2011年开始已经被腰斩,而同期的澳元汇率却创下了“浮动后时代”新高1.10美元。


澳元走强导致汽车行业受到冲击。2013年三大汽车制造商中有两家表示退出澳大利亚市场,剩下的一家也在2014年作出了同样的决定。尽管最终澳元汇率回落至70美分,但是影响已经造成。更为糟糕的是,当时的数万亿矿业出口额外收入都已经支出,并没有储蓄。


业内专家指出,澳洲经济能够在缺乏竞争力的状况下维持较高速增长,靠的是“三驾马车”的拉动:

1、来自中国的需求外溢;

2、澳储行多次降息贬值澳元的心动;

3、澳洲联邦政府放弃预算平衡目标后的赤字性支出。


澳洲经济增长晋级之路


追溯过去,澳大利亚每年以2.5%的速度扩张: 1.5%源自人口增长,1%源自资源出口增加。关于人口增长的情况,小臣之前做过相关报道,点击下方链接即可查看。


澳洲每月新增人口3万,每年40万,照这样发展下去,澳洲将会很快出现千万级别的超级城市


在澳洲经济维持多年持续增长之后,关于“经济衰退”的认定标准,业内专家也提出了和传统理念不同的认定标准。传统上,当某个经济体连续两个季度录得GDP同比负增长后,该经济体即被认为已陷入衰退,而澳洲已经连续100个季度经济无衰退了。



专家认为,鉴于在澳洲这样的资源大国,GDP数据并不能反映实际的民生状况变动,或许,把进入衰退的标准定义为失业率在18个月的期限内上升超过1.5个百分点,才更加确切。


下图显示的是1985年距今澳洲的就业率保持着上涨的趋势:


澳洲的经济增长不仅依托于1.5%的年人口增速,还有1%的地下资源变现拉动。但是,最主要的经济增长驱动力还是全球资产对澳洲的大力投资,源于澳大利亚相对稳定的市场环境。


小臣提示

距离维州取消投资期房印花税减免

仅剩 67 天!


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小臣结语


总结来看,移民带动澳大利亚经济发展的路径大致可以分为三个阶段:


第一阶段:1991—2001年,澳大利亚经济市场化改革初期,经济受制于劳动力不足,大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。


第二阶段:2002—2008年,澳大利亚采矿业繁荣发展时期,大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作,进一步带动了经济增长,但这个周期非常短。


第三阶段是从2009年至今,每年仍有大批技术移民和商业移民来到澳大利亚,为劳动力市场注入新动力,他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。


澳洲经济发展同时带来楼市的繁荣,而移民人口不断增长也带来房产的巨大需求。澳主要两大城市悉尼和墨尔本近年的房价上涨幅度也是位居世界主要城市的前列,吸引来自世界各地的投资者。


4月25日外汇牌价

货币汇率波动情况
澳币522.36跌📉
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美元690.04跌📉


Melbourne Square名片

地址:93-115 Kavanagh St, Southbank, VIC 3006

名称:Melbourne Square(MSQ)

类型:集住宅、办公、酒店、商业、公园为一体的城市综合体项目

产权类型:永久产权•无遗产税无房产税

参考价格:

一室一卫  $402,100起

两室一卫  $510,300起

两室两卫  $598,000起

预计交房日期:2020年

开发商:OSK Property

建造商:Cox Architecture


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