一份新的报告称，尽管内城区的投资和只付利息贷款的比例很高，但距离CBD30-40公里的城区，是最可能拖欠抵押贷款的。

据澳洲新闻集团报道，再对数据进行了分析，发现由于平均收入较低和贷款价值比较高，部分外城区的抵押贷款拖欠和违约率明显高于市内城区。

分析显示，在距离CBD5公里以内的地区，至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%，而在距离CBD30-40公里的城区，这一比例为1.9%。

外城区的抵押贷款、贷款价值比率平均高于内城区，这都说明了外城居民的平均收入较低。

报告说：“收入较低的人偿还抵押贷款的能力，低于预定的最低付款额，这意味着贷款金额支付较慢，长期贷款利率仍然较高。较高的贷款价值比会增加违约风险。”

墨尔本、布里斯班和珀斯，离市中心最近的城区，拖欠比率略高于稍远的城区。

例如，在距离墨尔本CBD5公里以内的城区，拖欠的投资贷款占所有抵押贷款拖欠的57%。

在悉尼、墨尔本和布里斯班距离CBD5公里以内的城区，至少50%的抵押贷款用于投资目的。这些领域也有很高比例的只付利息贷款。”

但是这并不意味着CBD区域不存在违约风险。

房价下跌对住房投资贷款和只付利息贷款的影响较大，超过自住房产贷款。

如果房价持续下跌，内城区的抵押贷款拖欠和违约可能会增加，在投资房贷和只付利息贷款中的比例较高，预计拖欠和违约在外城区会继续增加。

在未来两年内，大量的只付利息抵押贷款将转化为本息同还贷款，这将增加违约风险。