文 / John McGrath

随着人口的快速增长、地区经济的蓬勃发展、便利设施和基建的改善、便宜的住房以及日益吸引人的生活方式，加上我们的首府城市变得越来越繁忙和昂贵，以往只属次要的乡镇地区城市正开始与悉尼、墨尔本和布里斯班等房地产龙头竞争。

澳大利亚的许多乡镇地区城市已经发展成熟，现在是繁荣的经济中心，拥有成千上万的居民，不再是被五光十色的首府城市光芒掩盖的沉睡二线城市。

乡镇地区的住房一直都比较便宜，但如今，这些城市提供的东西要多得多，包括新兴的咖啡馆、大型购物中心、良好的交通和充足的就业机会，但没有大城市生活所带来的挤迫交通、污染、噪音和缺失休闲时间。

正如我们最近发布的《2019年McGrath年度报告》所述，从大城市搬到乡镇地区生活的最大好处是可以享有休闲的生活方式，而从卫星城市前往主要大都市的车程都在两小时内。

虽然负担能力仍然是搬家的一个关键原因，但也有越来越多买家是因为想逃离城市压力、挤迫的交通和高昂的生活成本而搬到乡郊。

人口增长无疑导致城市生活的拥挤。澳大利亚人口在2018年8月达到2500万，比1998年澳大利亚统计局(ABS)发布的预测早了33年。

考虑到澳大利亚近80%的居民仅居住在东海岸的四个首府地城市，一些人感到有些拥挤也就不足为奇了。

乡镇地区的工资水平出奇地和大城市相若，但房价差异很大，所以从城市搬到乡郊的吸引力就越来越大。

改善的基础设施减少了从许多乡镇地区到首府城市的交通时间，使搬到乡郊生活的人能够同时享受大城市的收入和轻松的小城镇生活方式。

国家宽带网络(NBN)的推出已经令更多的城市人可以在家工作或建立初创企业，这也是一种生活方式的改变。

在一项计划型策略的推动下，将政府部门分散到各乡镇地区，大型乡镇区域中心的就业机会正日益增加。

Bendigo将受益于一个新的政府中心(GovHub)办公室，该办公室将为CBD带来1000个全新和调职的公共部门工作岗位。新办公室建造将创造70个就业岗位，预计2021年底完工。Ballarat 和 Latrobe Valley也在开发另外两个政府中心。

大规模的基建投资也促进乡镇中心的就业机会。

在维州Geelong的福特车厂和美国铝业Alcoa的钢铁厂关闭后，因为联邦政府耗资1亿元的铁路复制项目，以及在2017年承诺为维州和南澳设立一个1亿元的先进制造基金，所以当地就业市场出现反弹。

在某些情况下，乡镇地区的平均工资高于首府城市。

据澳大利亚统计局的数字，在Geelong，2016年的15岁及以上个人平均每周收入为$616，比墨尔本同龄人口高出$84，尽管墨尔本的生活成本更高。

数据还显示，尤其是在新州和维州的乡镇中心地区，中年蓝领工人更有可能获得类似或更好的薪酬。

大型乡镇城市一直是东海岸今年表现最好的房地产市场之一，这在很大程度上是由于悉尼和墨尔本房价见顶后的涟漪反应。

距离墨尔本西南70公里处的Geelong，在截至2018年4月的12个月里，其房价增幅为9.8%，是澳大利亚非首府城市中最大的增幅，但房价中位数仍比墨尔本低超过$200,000。

Shoalhaven/Southern Highlands是新州表现最好的乡镇市场，增幅为9.2%，这是由于希望搬到海滨和乡郊地区的大房换小房和家庭的需求增加。

同样位于新州乡镇地区的Newcastle，房价也激增7.1%。作为澳大利亚最大的煤炭港口和Hunter Valley的经济中心，这里拥有世界一流的大学、充满活力的海滨生活方式和强劲的就业机会，37%的居民从事专业或管理工作。

昆士兰排名前两位的地区是阳光海岸(5.1%)和黄金海岸(1.9%)，原因是来自其他州的自住买家和投资者需求不断上升。旅游业的增长也起到了一定作用，2017年有740万澳大利亚其他地区的游客在这里度假。

现在在阳光海岸买房更贵了，房价中位数为$589,000，黄金海岸为$650,000，而布里斯班为$536,000。

ABS数据显示，在2017财年成千上万的大城市业主利用卖房获得的利润，或以更实惠的价格升级住房，从大城市搬到乡郊生活。

从悉尼搬离的人最喜欢的两个地方是北部的Newcastle/Lake Macquarie (从悉尼搬来的有5500人)和南部的Illawarra (5300人)。

搬离墨尔本的人则钟情Latrobe-Gippsland (从墨尔本搬来的有7300人)和Geelong (6900人)。

在澳大利亚北部，最多从布里斯班迁出的居民选择的10个地区中，有7个位于昆士兰中部，其中海滩城市名列榜首。位于布里斯班以南70公里的黄金海岸增加了8800名布里斯班前居民，阳光海岸增加了6700人。

CoreLogic最新的房地产销售分析显示，在截至今年9月的12个月里，首府城市的整体房价下跌了3.7%，但整个乡镇地区市场的房价却上涨了1.2%。

如果你正在计划从大城市搬到乡镇地区，可以考虑在头6到12个月租房，了解当地市场，确保能适应新的生活方式才投资新房。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath

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