高层公寓建造量下跌:投资者房贷下降打击公寓建造。图: James Alcock

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

由于投资者对高层住宅的兴趣减弱，公寓开发8月份以近6年来最快的速度下跌。

Ai Group和房屋业协会 (HIA) 周五发布的报告显示，上月PCI中的公寓建筑活动指数下降3.9点，至32.8点，为2012年10月以来最低，当时为27.6点。

指数低于50显示萎缩，高于50则显示增长。离中值越远，下降或扩张的速度就越快。

在过去13个月里，作为活动领先指标的公寓新订单也出现了第10个月的收缩。公寓新订单分项指数为41.3。

投资者贷款限制收紧对高层公寓建造构成打击，因为以往大部分公寓买家是本地和外国投资者。今年7月，四层或以上公寓楼的审批数量下降8.4%，同期投资者贷款降至近9年来的最低水平。

HIA经济学家Diwa Hopkins说:“投资者一直对公寓市场非常重要，是推动公寓建设周期强劲增长的一个重要因素。” 

 “随着这部分市场开始萎缩，我们预计这将对公寓市场造成严重影响，独立屋和其他较低密度的住宅影响较小。

尽管公寓建造活动进一步减少，但随着工程建设的复苏，建筑业总体上仍保持增长。工程类指数上涨0.6点，至55点，标志着连续第17个月增长。

由于公共基础设施建设的推动，工程新订单增加16.5点，至68.4份。

尽管整体指数下降了0.2个百分点，但仍为正数51.8点。房屋建造活动和新订单均处于负数。

Ai Group政策主管Peter Burn表示，虽然住宅建造(包括公寓和独立屋)仍处于低迷状态，工程建设应该可以保持行业的势头。

伯尔尼表示:“住宅新订单下跌，显示增长进一步放缓，而商业建筑和工程建设8月份新动工项目增速加快，预示着未来一段时期将进一步增长。”

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