昨天，RBA自2016年8月以来，首次降息，将现金利率下调25个基点，达到了史上最低的1.25%，这对地产市场来讲无疑是一个大好消息。加上之前自由党大选逆袭和银行下调贷款能力评估利息标准，都为房地产市场提供了一针又一针的强心剂。

澳洲最大的开发商之一Stockland的总裁表示，在大选尘埃落定之后，悉尼和墨尔本的房屋问询量陡增了30%。

“我们仍然需要一定的时间来了解问询到购买的转化率，而最终销售数量的增长依旧取决于买家们的借贷能力，这也是为什么APRA的政策至关重要。”

自2017年年中的市场高点以来，悉尼房价已经下跌了14.9%，墨尔本房价则下跌了11.1%，这也给了新房的规划和建设计划一个沉重的打击。

官方数据显示，大量的联排别墅批文申请被政府暂缓处理，公寓的批文数量也断崖式下跌，达到了2013年4月以来最低水平。

Stockland总裁认为，19-20财年将会是近五年来第一个新房供不应求的年份。他认为，东海岸的房价下跌已经迎来了休止符。“就算我们现在还不在谷底，我们也不远了”他说道。

其他人的观点会相对保守一些，不少业界人士认为，虽然下调25个基点会给市场带来一定刺激，激活一些投资者，但是这一影响还需要一定时间来显现。

一家贷款中介的CEO认为，市场对正常的反应已经迟缓了很长一段时间了，她认为房价会等到明年上半年才有所回升。她说道：“市场的回升依托于更多的房源拿到市场上出售，这需要一定时间，但是价格的下跌已经十分缓慢了”。

诸如失业率之类的本地因素，加上国际贸易目前剑拔弩张的形式，都会对房地产市场造成一定压力。

澳洲最大的商用楼拥有公司Dexus的CEO表示：“毫无疑问，澳洲的经济状况处于一个困难时期，降息不仅能帮助住房市场，还能对中小型企业有一定的帮助。然而，目前中美贸易战的激化对澳洲经济状况也有着十分重大的影响”。

一家非银行借贷机构的经理则认为银行是否把25个基点的降息全部传递给借贷人是至关重要的，目前四大银行也都表态了，其中CBA和NAB已经承诺将25基点下调全部传递给客户，而ANZ下调了18个基点，Westpac下调20个基点。

如果你的银行将25个基点都传递给你，那到底省了多少钱呢？

假设你还有25年的贷款，共$40万澳元，之前利息是4.3%，那么利息下降到4.05%之后的改变如下：

有不少经济学家猜测，此次降息只是一个开端，RBA将在未来一年内将现金利率进一步调整到1%甚至更低。RBA行长此前也做出过类似暗示，表示货币政策将会根据经济需求进一步调整，来支持经济增长。