本周澳洲热点新闻一览

澳联储决定暂时将现金利率保持在1.5%，预计大选后将会变动

2019年5月7日午后2点30，澳洲联邦储备银行在悉尼召开月度利率决定会议。面对目前经济增长疲软，工资停滞，通货膨胀率为0以及房价下跌等问题，董事会依旧决定将不降低利率。

在会议中，董事会还探讨了通货膨胀数据，2019年第一季度数据显著低于预期，大部分地区的通胀压力都在减弱。澳联储在过去的几个月间一直受到数据不佳的影响。国内生产总值下降，建筑审批数据也十分疲软，比去年同期减少了22%。

澳联储对于国内生产总值增长，劳动力市场和通胀的前景都十分乐观。央行董事会决定将利率维持在1.5%，他们对劳动力市场的闲置产能的缓慢增长感到担忧。

许多经济学家和市场分析师预测，澳联储将在下个月被迫调整利率，而目前澳联储维持现有1.5%利率的决定性因素则是澳洲联邦大选。

建筑行业就业率大幅度下滑，影响波及其他产业

4月，公寓、住宅和商业建筑行业与3月同样都处于负增长形势。目前形势稍稍有所放缓，但住宅市场寒冬的负面影响正在慢慢显现。尽管在大规模、长期公共资助的基础设施项目上，工程建设可能仍是该行业相对优势的领域，但总体行业状况近期没有任何改善迹象。

据澳洲金融评论报报道， Ai Group和房地产行业协会周二表示，建筑指数上月下跌3点，至42.6点，标志着整个行业的下跌和不景气。

就业和销售价格是该行业4月最大的拖累因素，就业分项指数下跌6.9点，至39.2点，为2013年5月以来的最大跌幅，销售价格下跌9.6点，至31.8点。

随着整体建筑活动萎缩，尤其是在高就业率的高层住宅领域，就业人数将会下降。建筑材料成本的需要进一步的降低，新的房屋建筑商需要更高的利润率，因为他们正在一个房屋价格正在下跌的市场上竞争。

贷款者还贷压力增大，许多富裕城区都承受严重还贷压力

据《澳洲金融评论报》报道，财经研究咨询公司DFA利用澳联储、澳洲统计局和澳洲审慎监管局的数据，以及贷款机构和聚合贷款机构的私人数据，对5.2万份家庭调查进行的研究发现，处于严重压力下的借款人数量从3月的2.7775万人增加到4月的3.0413万人。

其中Bondi的人数最多，为1078人，其次是Clovelly和Randwick的876人，墨尔本的Brighton地区有625人。

尽管昆州和西澳受矿业衰退影响的地区，抵押贷款拖欠率最高，但属于“严重压力”类别的不多。只有黄金海岸的一些地区，如Broadbeach和Mermaid，有293名借款人面临严重压力。

当借款人的实得收入不足以支付持续成本时，家庭就被定义为“严重还贷压力”，因为许多富裕家庭都拥有多项房产。那些处于严重压力下的人，无法从他们目前的收入中偿还债务，但通过削减支出、增加信用卡额度以及寻求再融资、重组或出售，他们将减轻债务压力。

DFA表示，全澳有105.0450万户家庭现在面临抵押贷款压力，包括那些处于严重压力的家庭，超过了上月的104.4666万户。

汇丰银行：房价调整即将结束，触底反弹迹象初现

汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退，就房价跌幅和持续时间而言，已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一，这场危机可能会在今年下半年结束。

全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10％至15％的下跌，因此汇丰银行的中心思想是——调整期即将结束。Bloxham表示：: “证据越来越多的证据表明，住房市场开始稳定。”

 “悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升，尽管起点较低，贷款审批情况也是如此，特别是就首次购房者而言。 最近房价下跌的步伐放缓，消费者情绪调查表明，越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“

业主迫于压力卖房的情况很少，住房换手率下降而非上升。房屋抵押贷款拖欠和违约率很低。 

由于利率较低且就业市场一直在改善，人们的贷款还款能力依然很强。目前就业增长高于平均水平，5%的失业率为八年来的低点，空缺职位占劳动力总量的比例创历史新高。

在新州和维州 （最近这个周期房价出现最大幅度调整的地区），目前失业率正处于20世纪70年代中期以来的最低水平。CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为，鉴于最近的数据趋势，地产市场最糟糕衰退期现在可能已经结束。

澳洲房市疲软影响增大，仅有的两家上市房产中介纷纷亏损

据《澳洲金融评论报》报道，总部位于西澳的The Agency，是澳洲仅有的两家上市房地产中介机构之一，在最近一个季度现金亏损超过400万澳元，但值得安慰的是，最高佣金收入和盈利（未计利息、税项、折旧及摊销前的利润，EBITDA）都有所增加。

自2017年12月以来，除2018年第三季度，该公司每季度都出现现金亏损。

The Agency将其最近的现金消耗，归因于与总部位于东海岸的Top Level Real Estate最近完成的合并，及其雇用前McGrath中介相关的一次性成本，并表示，在过去一年中，“经营活动的累计消耗仅为每月75万澳元”。

The Agency的直接竞争对手、澳交所上市的McGrath，也遭受房地产低迷所带来的收益紧缩。The Agency目前的现金余额超过300万澳元，但其中大部分是由3月季度筹集的近800万澳元资金组成，取出最新的融资，将使该公司的银行余额为负。

当被问及是否向其中介支付了接近85%的高额佣金等运营费用时，该公司澄清说，根据中介的业绩协议，其佣金在70%至85%之间，这些协议每年都会重置。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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