【REIV】接下来墨尔本房产拍卖数量将骤增30%,是喜是悲?

2015年07月14日 澳洲地产之家




由维多利亚房地产协会REIV( Real Estate Institute of Victoria)官方统计数据显示维州房产市场上一周内(2015年7月6日 - 7月12日)共有507套房产参加拍卖销售,总金额达2.72亿澳元,清盘率达到77%(上周清盘率为77%;上年同期清盘率为69%)。

房产拍卖数量预计将会在接下来两周骤增30%,平均达到每周750套。虽然本周澳洲的天气开始降温,但买房者的热情并未受到影响。买房市场对房产的需求远远超过卖方市场的供给。

墨尔本郊区房产拍卖数量以平均每年20%的增长率带动了整个墨尔本地区的增长。“由于买家越来越多,我们也看到越来越多的卖家在改变,从原来通过私人销售的方式卖方改为现在通过拍卖的方式来销售。”REIV 的CEO Enzo Raimondo先生说道。

同时,墨尔本郊区的高拍卖率也反映出了两个我们需要注意的因素:自住类买家对离墨尔本市中心交通方便,且房价在可负担范围的区域的房产的仍在兴趣持续增加中;而投资类买家对这些区域的关注也在持续增长。 这些区域的房价在未来仍有客观的上涨空间。

此外,数据表明墨尔本东区的房产拍卖年增长率为整个墨尔本地区最高,最引人注目的四个区域为:Mount Waverley, Wantirna South, Glen Waverley, 和Bayswater。Raimondo先生说:“墨尔本东区房产市场今年表现非常不俗,在房产中位价和拍卖数量上都名列前茅。

而在前十名中,除大墨尔本区域外,维州另有Rosebud和Shepparton区也在榜单之列。

本周其他需要注意的房产市场动向还有:


  • 2015年上半年房产拍卖冠军区为Reservoir。这也是Reservoir再度蝉联;

  • Wantirna South区今年达到了100%的房产拍卖增长率;

  • 墨尔本内城区域拍卖市场最好的区域为Richmond,今年共有230套房产参加拍卖,有186笔成交。



别墅


本周有315套别墅参加拍卖,清盘率为82%,中间价为70万澳元,总价值接近1.93亿澳元;


排名前五位成交的别墅价格及地区分别为:


1)Balwyn North区,Carrington Street,以205.1万澳元成交;


2)Balwyn North区,Kawarren Street,以181.5万澳元成交;


3)Glen Waverley区,Fraser Street,以168万澳元成交;


4)Port Melbourne 区,Heath Street,以164万澳元成交;


5)Aberfeldie区,Afton Street,以160万澳元成交。




公寓


本周有176套公寓参加拍卖,清盘率72%,中间价为58万澳元,总价值近7445万澳元;


排名前五位成交的公寓价格及地区分别为:


1)South Melbourne 区, Anderson Street,以167.5万澳元成交;


2)East Melbourne区, Wellington Crescent,以138万澳元成交;


3)Doncaster区,Toronto Avenue,以128.8万澳元成交;


4)Parkdale 区,Parkers Road,以118.1万澳元成交;


5)Port Melbourne区,Norma Barnett Lane,以118万澳元成交。


土地


本周有14块闲置土地拍卖,清盘率43%,中间价为31.88万澳币,总价值近255.5万澳币。


此外,过去的一周, 有375套房产是通过私人销售(非拍卖销售)成交的,总价近2.18亿澳元。


转载自维州房产

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