什么是House and Land Package？

从名字上就可以判断出，House and Land Package分为建筑和土地两个部分。其中土地的持有人可能是私人业主，也可能是大型开发商，但一般不会是建筑商。House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商两方联合推出的项目，因此购买House and Land Package时，一般需要签署两份不同的合同：一份是与开发商签署的土地合同；一份是与建筑商签署的建筑合同。

购买House and Land Package的步骤

一般分为购买土地和购买房屋这两个过程，因为这两个过程的具体步骤都大同小异，因此开发商常常将这两个过程合并在一起，即买家先选好地块、装潢配置（比如地板、厨房、窗帘等）、建筑风格等之后，再一起签合同、交付定金、准备贷款。因此，购买House and Land Package的步骤与购买楼花公寓来讲，并没有太大的区别。

如何利用House and Land Package赚钱

一个好的House and Land Package投资产品应至少满足这两点因素：1.土地和建筑成本的价格合理；2.地理位置优越，最好是那些已经发展起来的小区，且周围已建成的房屋价格略高，这样House and Land Package的价格优势就更加明显了。

作为一个投资者，在选择合适的House and Land Package产品之前，最好先考察好以下几个问题：

1. 开发商对这片小区的整体规划目标是什么？

2. 房屋周围是否有高压电线塔？

3. 房屋周围是否有公共绿化设施？

4. 小区内自住买家和投资买家的比例是多少？

5. 未来周边是否会新建公共设施？ --- 这可能会影响到未来的房屋升值潜力。

最简单的挑选方法是：选择最好的那条街上最便宜的房子（Cheapest house in the best street）。此外，这片住宅区的自住买家最好要多过投资买家。虽然您有可能在网上搜索到比平均价格低2-3万的House and Land Package产品，但是也需要考虑到这里的自住-投资的比例。如果一片区域的投资买家超过70%，那么业主就可能不会太关心房屋的打理修缮工作，这样可能就会影响到这片地区房屋未来的升值潜力。当然，如果是有专门的物业管理公司负责房屋维护的话，就另当别论了，只是这样有物业管理的House and Land Package比较少，相对来说价位也会高一些。

大部分投资者购买House and Land Package的主要因素，是看中将来的资本升值潜力。因此，将来有可能会影响到资本升值的因素都需要考虑。例如，一个房子的建筑风格和外形如果美观大方，符合大众的审美观，那么将来感兴趣的买家就会越多；再例如，如果该区域已经有了比较良好的二次销售记录，也意味着将来您在卖房子的时候，获得好的回报的可能性也就大大增加。

总结起来，想要通过购买House and Land Package赚钱，无非就是“在合适的地段、合适的时间、购买合适价位的产品”。如果您想要投资House and Land Package，或者是想先买来自住，再转为投资，都可以拨打常春藤地产的咨询热线03 8376 7777，我们专业的销售团队将会为您打造最贴心合适的投资方案。

本文节选自《BQ澳洲》杂志常春藤地产专栏，转载请注明出处。

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