据报道，悉尼房子的租金和预测相反，继续上升。根据最新房地产统计数字显示， 悉尼的租金已飙升至历史新高位。

到6月底为止的上一季度，悉尼公寓的租金平均上涨了2%。公寓租金平均中位价是500澳元一周。根据地产统计公司 APM 的数字显示，悉尼的独立房子租金在经过一段平稳时期后也开始增长。而上个季度 上涨了2%，平均租金是510澳元。

本来市场认为，由于有很多投资者进入房市场，他们持有了过半的住宅贷款，这会导致供求失衡，导致房子供过于求，租金下跌。但是Domain集团的经济学家 Andrew Wilson博士说，有几个因素导致悉尼的房子租金没有下跌反而上升了。

第一点是因为首次购房者因为房价太高被迫推迟、放弃现在买房子，他们只好继续租房子。靠近悉尼市中心附近，求租的人非常多。很多都是年轻夫妇，他们由于买不起这里的房子，被迫租房子住。由于这样，市区附近一睡房的公寓供不应求，租金节节攀升。原来这里附近的一睡房的公寓大约是300-500澳元之间，现在已经攀升到550-700之间了。第三点就是新州经济好转，人们的收入有所增加。这意味着人们有更多的前来愿意给多一点点房租。第四点没有导致悉尼没有供大于求的就是不少的投资者看到悉尼房价大增，而套现给自住者。

从目前来看，对于房东来说，悉尼房市场势头还是不错的。但是对于租客来说，就不是好消息。虽然悉尼房子租金比去年有所增长，但是，由于悉尼房价增长速度超过租金增长速度，悉尼房子租金回报率有所下跌。立房子的租金回报率从去年的4.6%下调到4.32%。公寓的租金回报率从去年的5.6%下调到4.65%。而且高端、贵房租的房子非常难找租客。有一独立的豪宅，要求租金1900一周，推出市场5个月还没有出租出去。

更多房产资讯，回复数字——

【1】让您初步了解澳洲房产市场及常见疑问解答

【2】为您解析澳洲房产投资各项政策与金融工具的应用

【3】与您分享最新澳洲房产市场动向及评论员文章