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买房的朋友在还贷时候一般面临两种选择：只还息（interest-only loan），和本息全还（principal +interest）。两者之间有什么差别？只还息的优势和劣势分别有哪些？适合什么人群？
今天这篇推文将帮助大家分析这些问题作为参考。
贷款只还息是什么？
贷款只还息是一种还款方式，贷款人可以选择只偿还贷款所产生的利息，不还本金。这种还款方式在投资商中比较常见，因为它给与投资商更多的资金流动，以便投资其它项目。
另一种还款方式是贷款还本金加利息的形式，也是最常见的一种还款方式。贷款人在偿还贷款利息的基础上，也偿还了房产的真实价值，这种还款方式比较适用于购买长期自住房的买家。
两种还款方式之间相差多少钱？
贷款只还息有什么优势？
从上图可以看出，只还利息的最大优势就还款数额较少：
- 由于每月还款数额少，购房者经济压力小，更容易进入房产市场；
- 投资商将拥有更多的流动资金，可以投资更多感兴趣的项目；
- 贷款利息的还款可以用来抵税，而支付本金的部分不可以；
贷款只还息有什么劣势？
- 长期只还利息的方式可能导致贷款本金欠款没有下降，尤其对于没有良好存款习惯的申请人，从只还息转为本金加利息的时候极有可能面临经济压力；
- 目前大多数银行只还利息的贷款利率都高于本加息还款的贷款，而且只还息贷款的利率也呈上涨之势。
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适用于什么人群？
投资商：只想在短期内持有房产，并期待房产在几年内有较高增值，随即将房产卖出。也就是说利用首付和银行还款利息作为投资，换取短期内房产增值所带来的利润。
经济压力大的首次购房者：这种还款方式可以缓解首次购房者交付首付后的经济压力，让首次置业者更容易进入房产市场。
只还息贷款越来越难申请了？
如今只还息贷款变得越来越难申请。从去年开始，ME Bank, Commonwealth Bank of Australia, Westpac, AMP, Citigroup 和 ING Direct 都纷纷收紧了只还息的贷款政策。
例如减少只还息年限上限，推出本加息产品的利率促销，上调只还息贷款的利率等等。
监管机构进一步限制只还息贷款占银行全部贷款的比例要求，从40%降低到30%。
对于只还息贷款的打压，很有可能不是终点，建议投资商和有经济压力的首次置业者尽早根据实际情况早做打算。
文章根据domain.com.au新闻稿整合编译。更多详细信息，请点击阅读原文浏览Goldfield Group官方网站，或点击微信公众平台的菜单，了解正在热销的项目。
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