悉尼拍卖清出率自去年中开始下滑。图: Steven Woodburn

文：Allison Worrall

原载：Domain

编译：澳房汇

墨尔本的拍卖清出率今年第二次跌至60%以下，显示已变成对买家有利的市场。尽管上周的清出率为60.7%，但之前一周的数据已下调至58.9%。

Domain集团的数据显示，4月中旬时录得的57.7%清出率，是5年多以来的最低水平。

50多人在街道两旁参观这套Lilyfield住宅的拍卖。图：Peter Rae

与去年初相比，拍卖结果大幅下降，当时的火热市场令清出率上升至80%。

这个数字与2016年和2017年初的好光景也相去甚远，当时清出率通常徘徊在75%左右。

观察人士现在指出，投标者人数减少，“火爆”的结果更少，私下议价后出售的物业也越来越多。

一大群人聚集在一起观看拍卖情况。图: Allison Worrall 

Stafford Property Advisory的 Kirk Stafford说:“没有人会否认市场正在降温的事实，去年市场上出现了一股热潮，现在已经成为过去。”

Stafford表示，买家不再惊慌失措，他们在找寻物业时会更加慎重。

不过，房地产顾问Pete Wargent认为，墨尔本的不同物业类型和地区的表现不一。

Wargent说:“然而，长期来看，墨尔本的需求仍然非常强劲，市场参与者应该谨记这一点。”

买家中介和房地产中介指出，入门级物业和顶级豪宅的竞争最激烈。

很多首置买家抢购$750,000以下的物业，希望符合印花税优惠的上限，因此推动低端市场。

随着房地产市场的疲软，悉尼的拍卖清出率也在下降。拍卖师Peter Etheridge上周六向Domain表示，买家更了解市场的状况，有更多的选择。

房地产分析师猜测皇家委员会对银行业的调查是否会进一步令住房市场疲弱。

Stafford说:“如果(银行)收紧借贷，可能会限制资金流动。这将会带来什么样的影响，将是一个问号。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/melbournes-auction-clearance-rates-at-their-lowest-level-in-five-years-20180514-h101dd/