珀斯房价又跌了？159个地区房价都下降，比2014年还便宜！专家称：现在不买以后亏！

2021年10月28日 今日珀斯君



衣食住行，永远是人们最关心的话题。而房子，不仅是生活必需，还是一场投资。

疫情之下，人们对房子的态度更加复杂。

现在买房子，到底值不值？

先让我们来看一下澳洲各地最近的房价趋势：

悉尼房价每日上涨957澳元，现在，在悉尼买一套带后院的典型独立屋要花100万澳元。


达尔文上涨33.2%，至640068澳元。堪培拉的房屋中位价上涨32.4%，至107.4万澳元。霍巴特上涨31.9%，至698212澳元。

布里斯班上涨15.3%，至702455澳元。墨尔本上涨16.8%，至103.8万澳元。阿德莱德上涨20.1%，至667888澳元。

珀斯是唯一一个房价年涨幅没到两位数的首府城市，房屋中位价上涨9.8%，至598601澳元。

网友们纷纷哭嚎：
“这涨得也太快了吧！
谁还买得起房子啊！”

先别急！作为“天选之子”的珀斯人表示“稳如老狗”。

根据西澳房地产协会提供的数据显示，大珀斯地区里的159个区的房价都降了，甚至比7年前，2014年的均值还要便宜。

其中，降幅最大的是大珀斯东区重镇Midland，均值从422,000澳元跌至310,000澳元，现在的均价比2014 年的低了26.5%。


此外，这些地区的房价也出现了明显下降：

Joondanna，下降 13.8%

Manning，下降 11.8%

Alfred Cove，下降 5.5%

Shelley，下降 5%

Mt Lawley，下降 4.4%

（图片来源：《每日邮报》）

REIWA表示，

珀斯房价不涨反降，是因为新房的数量一直在稳定增长，导致人民对老房的需求不高；

同时，老房的价值因此不断下降，又导致整个房价市场稳定，新房价格也也并没有大幅增长。

而独立房地产顾问Gavin Hegney表示，

虽然珀斯大部分地区的房价目前呈下降趋势，
但房地产繁荣即将席卷整个珀斯！

他声称，这些降价的地区是非常理想的投资，而购买价格大幅上涨地区的房子是需要慎重思考的。


所以未来的趋势很可能是，人们转向房价较便宜的郊区，大量投资之后，郊区的房价又会上升。

同时，珀斯租房价格也在上涨，相应的房价也将提高。

西澳房地产协会总裁Damian Collins预测，降价地区的房价将在一两年内，恢复到 2014 年的价格。



珀斯现在的房价下跌，还有一个不可忽视的原因是目前严格的“硬边界”政策。

而当西澳开放边界后，新人口涌入，又将会给珀斯房地产行业带来新一轮的繁荣。
所以，总体来说，珀斯房地产投资，目前还是很值的。

（图片来源：《每日邮报》）

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