随着留学生开始逐渐回澳

澳洲租房已经到达了 地狱级难度

到处都是看房找房的人

但是一名墨尔本的房东

在去年将一处房产出租给

一名25岁的留学生后

却开启了一场噩梦般的经历！

由于接到邻居举报说房子内噪音很大，且接待了数名访客，房东曾先生被当局传唤到自己租出的房子内才发现：

本来出租前干净整洁的

Boxhill包家具的一室公寓

被租客破坏的已经面目全非！

走进房子后，曾先生险些没有认出这是自己租出去的房子，从门、地板，再到浴室、院子全部都已被毁…

这名租客丢失钥匙后，并没有联系中介，而是直接用撬棍撬开了门，大门和里面主卧室的门已经严重破损。

原本干净的厨房里，现在已经是杂乱不堪，上面还有许多不知道放了多久的剩饭残羹，地板的表面也已经被不明物质腐蚀。

然而这些受损的地方

还仅仅只是九牛一毛…

在进入浴室后，眼前的场景更是让人惊讶，租客为了重新更改屋内布局：

他们直接在浴室墙上

开了一个大洞！

更可气的是，在走到前院后，曾先生发现自己的房子已经彻底被毁了…

租客在前院放了火

导致墙面和公共区域全部被烧毁

现场整个一片狼藉！

对于起火这件事情，曾先生说道：

“一天晚上，我接到了消防部门的电话，因为房客放火烧了前院，火势大到烧到了建筑物外皮，非常幸运的是这层外皮并��易燃，才没有导致更多悲剧的发生。”

这个流氓租客除了破坏力极强，更令人无语的是竟然把房子里的家具都偷了：

公寓中原有摆放的家具

冰箱、LED电视、椅子、餐桌

床和宜家衣柜全部都消失了…

在看到这样的场景后

这名房东曾多次发起了逐客令

但是无赖租客却迟迟不搬走...

这个租客不仅给房子毁了，还拖欠了租金，且多次拒绝接听电话，在看到租出的房子变成这样后，曾先生更是怒火中烧：

在当天，就以“对房租造成严重毁损”为由

向租户发出立即搬离的通知！

但租客收到这份通知后，却根本不以为然，仍堂而皇之的居住在里面，并没有任何想要搬走的意思…

对房产进行评估后，曾先生在第一次通知后的第四天，再次发出了第二次搬出通知。

并列出了所有损失，来反应这名学生对房产内部造成的“恶意破坏”。

然而这租户还是不为所动，曾先生无奈之下只能向维州民事和行政法庭（VCAT）提出了申请。

最终，租客在收到警告，如果不立即搬离，将被警察执行强制搬离该房屋后，成功被驱逐出了这间房屋。

尽管无赖租客被赶走了，但是留下来的烂摊子却让曾先生疲惫不堪：

他将面临约60万澳元的房屋损失

和约6000澳元的租金欠款…

面对这种窘迫的状况，曾先生说道：

“虽然保险支付了一部分，但是很多钱都还是要我自掏腰包，别说追回拖欠的房租了，我连损坏赔偿金都拿不回来。”

然而这种倒霉事

曾先生也并不是第一次遇到了...

他出租的另一处位于Southbank的房产，也让其损失惨重：

里面的租客已有209天没交租

拖欠租金近1.6万澳元！

尽管也是在VCAT的帮助下驱逐了租客，但是欠款也是迟迟未有消息…

在多次遭遇无赖租客后，曾先生希望未来租赁法能够更加完善：

“法律有很多漏洞，政府需要重新审视并加强，这样大家才能对房地产市场更有信心。”

看来房东们选择房客时也要擦亮眼睛，否则倒霉撞到了无赖租客，真的是有理说不出，还闹的自己人财两空。

虽然上面的情况只是个例

但是也提醒了大家

无论是找房还是租房

都一定要长个心眼！

可能不到万不得已，大家都不想通过法律手段来解决问题：

但在遇到房屋纠纷时

我们也要懂得使用法律

来保护自己的权益！

在维州政府官网上，列出的常见纠纷类型有以下6种类型。

除非房东提出有理由的索赔，否则押金将在协议结束时退还给租客。

房东提出赔偿的理由可以为：

• 屋内财产损坏

• 租赁人欠租金或其他费用

• 离开房屋时没有清洁干净

• 未经询问就对房屋进行了某些更改

如果不能就押金的退还达成一致，房东或租客都可以向维州民事和行政法庭申请裁决，且大多数申请都是免费的。

大家在租房时一定要注意，租房租赁协议中应包括：

租金数额和支付方式

如何计算租金上涨

协议的长度和类型

押金金额

其他条件和规则

以及任何特殊条款

签订书面租赁协议时，双方必须使用“规定表格”，规定形式由维州的租赁法定义。 

如果损坏不是租客的过错，房东必须安排并支付所有维修费用。

如果租客造成损坏，可能需要自己支付维修费用。

维修可以分为“紧急”或“非紧急”的，对于紧急状况，房东必须立即进行紧急维修。对于非紧急状况，房东必须在收到书面请求后 14 天内进行非紧急维修。

房东不得在固定期限协议期间增加租金，除非租赁协议（租约）表明这是可以的。

如果是这种情况，协议还必须说明增加额的计算方式。

房东必须至少提前 60 天以书面形式告知房客他们将增加租金。

如果租客认为租金过高，他们可以对租金上涨提出异议。

当房东希望租客搬出房产时，他们可以与租客交谈以达成协议，也可以向租客发出搬出通知。 

搬出通知是房东想要终止租赁协议的正式声明，只能出于某些原因发出搬出通知。 

如果租客没有在搬出通知中的终止日期之前离开，则房东可以向 VCAT 申请驱逐令或占有令。 

如果租客在租赁协议结束时将财物或文件遗留在房产中，则这些物品或文件被称为遗留物品。

房东可以处理一些留下的物品，但必须将贵重物品存放一定时间，至于必须存放多长时间取决于物品的价值。

如果遇到难以协商解决的问题，维州政府给出的解决步骤为：

虽然现在一房难求

但无论是房客还是房东

大家还是要多留一个心眼

毕竟害人之心不可有

防人之心不可无！