在创纪录的低利率和不断增强的市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。

根据最新的ABS统计数据，投资房贷款同比增长31.6%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，由于悉尼的房租收益率处于历史低点，墨尔本也接近历史新低，投资者可能会把目光投向更远的地方。

Powell表示，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立屋收益率都在加速增长，接近历史最高水平，原因是两个城市租金的上涨速度快于房价，租金年涨幅均超过14%。

目前，达尔文的独立屋租金中值与悉尼一样昂贵，达每周550澳元，而达尔文的单元房租金收益率已达到7.3%的新高。

阿德莱德和珀斯是其它仅有的单元房年度收益率上升的首府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的这一水平为4.02%，而除了墨尔本之外，其他的首府城市的这一数字较前一季度也略有上升。

Powell预计，更多的投资者将转向能够提供高收益的珀斯。在长期的市场低迷之后，珀斯也有望迎来强劲的资本增长。

同时，她对达尔文更为谨慎，因为那里的中长期资本增长前景更加不确定。

大部分澳大利亚偏远地区的收益率也在上升。这是由于COVID疫情期间出现的人们向乡村和海边地区迁徙的趋势，使得当地租金上涨。

在新南威尔士州和维多利亚州的半数偏远地区，以及昆士兰州、南澳和西澳的大部分乡村地区，租金回报同比增长。

维多利亚州东北部的Alpine Shire、南澳州的Port Augusta以及昆士兰州距布里斯班三小时车程的Western Downs council地区的租金涨幅最大。

Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，许多偏远地区的市场空置率较低，这意味着租金涨幅超过了房价的强劲增长，使得租金回报率保持稳定或上升。

他预计，这种情况将持续数年，直到投资者活动提振待租赁房屋的供应。

Pressley表示:“我们看到澳大利亚各地的房租都在飙升。”

“一名投资者表示，当待租赁房产第一次开放参观时，会在半个小时内吸引来30余位客人；他们会收到10份租赁申请，为租到这套房产激烈竞争。”

“如果你是房东，那很好；但如果你是租户，那情况就不太理想了。”

不过，Pressley和Powell都警告投资者不要追逐最高的租金收益率，并指出，他们应该考虑潜在的资本增长(这可能带来更大的回报)和持有成本。

尽管珀斯和达尔文的房产价格早该上涨，但Pressley表示，他个人不会在那里投资，因为那里缺乏足够的经济多样性，无法确保长期资本增长。

他还将避开悉尼和墨尔本，指出投资者的一些最佳机会将在霍巴特、阿德莱德、布里斯班和堪培拉。

Pressley补充称，对于租金收益率较低的房产，投资者还需要进行压力测试，即检查如果他们的生活环境发生变化，有限的现金流是否可行。

珀斯房地产投资咨询公司Momentum Wealth的总经理Jennifer Wakeman表示，投资活动正在从悉尼和墨尔本转移，因为这两个城市的租赁市场受到边境关闭的沉重打击。

“投资者的活动正在从悉尼和墨尔本转向租赁市场趋紧、住房负担能力更高的城市，比如珀斯和布里斯班。”

“进入珀斯和布里斯班市场的投资者将受益于预期的上涨。目前的可负担性和紧张的租赁市场为投资者带来了双重好处。”

资料来自Domain