澳洲统计局(ABS)最近发布了2017年1月的建新房许可的数据显示,  今年建新房许可批准总额与去年相比有明显下降，其中独立屋准建数量为自2013年10月以来最低；而公寓数量虽然也已经大幅缩减，但仍占新屋市场中的大部分，特别是高层公寓近乎占据新建房总额的三分之二。

独立房新建量为三年来最低

澳洲统计局最近发布了2017年1月的建新房许可的数据显示，该月批准建新房为17,412套，比上月上升1.8％，但比去年同期下降了12.0％，比高峰期2015年10月的21,519套少了19.1％。

一月份新房准建具体数额，来源：ABS

据数据，1月份批准建设的独立房为8,989套，公寓房为8,422套。近几个月来公寓房的修建许可已经降低，1月份独立房修建许可的8,989套是2013年10月以来最低的批准数量。1月份独立房的审批数量下降了2.2％，而公寓房的审批数量上升了6.6％，独立房的年度审批数量下降了8.7％，公寓房的年度批准数量下降了15.4％。

高层公寓仍占获批新房主体

各州首府城市的建房许可数量按三个月的平均值来衡量，其趋势很清楚，独立房审批数量偏低，特别是大的州府城市。与一年前相比，审批数量下降的有悉尼（-6.6％）、布里斯本（-3.8％）、阿德雷德（-2.7％）、珀斯（-16.8％）、达尔文（-28.7％），审批数量上升的有墨尔本（+6.4%）、霍巴特（+23.2%）、堪培拉（+8.4%）。

新建公寓（左）与独立屋准建量三年趋势

已批准公寓房类型的数据显示，未经季节性调整，近几个月来高层公寓楼和排房的批准大幅回落。高层（定义为四层以上）审批数量在2016年7月达到峰值8,569套，今年1月份时仅为4,721套，比峰值时期下降了44.9％。2017年1月获得修建许可的公寓房中，24.4％为排房，6.0％为低层公寓楼，69.6％为高层公寓楼。

各州府城市新房准建量涨跌不一

州府城市建公寓房许可数据显示，几个主要州府城市最近几个月的审批数量进一步下降。公寓房审批比之前所有州府城市的峰值低很多，但是，审批数量高于一年前的有：墨尔本（+32.2％）、珀斯（+13.4％）、霍巴特（+19.6％）、堪培拉（+110.2％）。布里斯本在过去一年公寓房审批数量下降幅度最大（-71.7%），审批数量下降的其它首府城市还有悉尼（-10.2％）、阿德雷德（-17.2％）、达尔文（-53.6％）。

过去几年的住房建设热潮极大帮助了全澳经济，仍有许多新住房正在建设中，并且正在建设中的公寓房将继续——但似乎很明显，住房建设周期的高峰期已经过去了。然而，似乎房屋的建设开工可能从这里开始放缓，因为批准数量在减少。数量的放缓是由于某些市场的公寓房供过于求，地块开发项目的成本大幅上升以及对发展商兴建这些新住房和买家购买这些房屋所采用的更严格的贷款政策。公寓房的准建数量已经大幅降低，但与独立屋相比，无论是下降速度还是总体数量，公寓房始终仍占据市场大半份额，这也是投资者更青睐独立屋的根本原因之一。

从更广泛的经济角度来看，如果住房建设放缓继续下去，经济将需要一些其它部门来弥补，而目前最有可能的是，澳洲将会发展更多依赖于与交通相关的基础设施的投资，以推动澳洲市场整体的均衡、整个市场更健康持续发展。