Stage 4封城让墨尔本房市进入冬眠状态，卖家推迟挂牌，买家也在等待封锁结束。

一些已经决定买房的业主也在推迟拍卖会，专家表示，市场双方的活跃度同时下降，使墨尔本免于房价暴跌。

据Domain数据显示，在截至8月23日的四周内，新挂牌出售的房屋数量与去年同期相比暴跌了53.7%。四周内的新房源比前四周下降了52.4%。

“我们看到墨尔本自四级封锁以来房源下降，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说，“但这将有助于支撑价格。”

Powell博士说，四级封锁期间的疲软行情可能导致墨尔本迎来又一个季度的价格负增长，但封锁解除后，市场可能会迅速复甦。

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“预计房价将继续走软，因为我们已经看到墨尔本的需求受到冲击，而且它比其他城市更容易受到影响，”她说，“在Stage 4结束之后，我们会看到入市卖家迅速增多。我不认为之后会立即出现价格繁荣的情况。但交易会开始恢复。”

在原定于周六举行的89场拍卖会中，有45场被取消。许多中介认为缺少买家是推迟拍卖的原因。鲍威尔博士说，市场上的房源也开始累积，总数达到去年7月以来的最高水平。

“我们看到7月的总房源比去年高出7.5%，”她说。

原定于本周在DandenongNorth举行的一场拍卖被推迟。夫妇刚好在四级封锁的前一天把房子挂牌上市，但因为在严格的封锁期间，买家无法上门看房，他们决定推迟拍卖。

担当中介表示，他们已经决定暂时将拍卖会推迟到10月中旬：“我认为在9月下半个月和10月交易会很火爆。”

还有中介表示，目前买家仍然在网上看房，而卖家也很愿意卖房。

如果卖家不急着卖房，他预计解封后价格有可能会飙升，但不确定这种可能性有多大。“那些提前入市的卖家将从准备不足的卖家的紧张情绪中受益。”