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SQM Research最新的研究显示，墨尔本和阿德莱德CBD的空置率飙升至历史最高水平，而由于租户搬离市中心，租赁市场也出现了有史以来最严重的情况。

8月份，在封锁令的影响下，墨尔本CBD的出租公寓空置率为10%，较上月的8.8%有所上升。

阿德莱德的空置率从7月份的7.6%跃升至8.4%，空置出租房屋总数达到804套。

悉尼和布里斯班CBD的表现略好，空置率分别降至12.9%和11.4%。7月份，悉尼和布里斯班的空置率分别为13.2%和13%。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，悉尼和布里斯班空置率下降，可能表明有更多的人选择独立租房。

Christopher说:“如果现在每户家庭人口开始减少我不会感到意外，这可能有助于降低CBD的空置率。”

“很多地区的房租都降价了，这可能会吸引那些合租房子的人自己租房。我认为在一些城市就受这个原因的影响。”

相比之下，地方的租赁市场进一步趋紧，表明人们正在从内城转向有更多住房选择和租金更便宜的地区。

Blue Mountains和Mornington Peninsula的空置率均降至仅为0.7%，是这两个地区记录以来的最低水平。

布里斯班西部的Ipswich空置率降至0.9%，也是该地区的历史最低水平。

西太平洋银行预测澳大利亚储备银行RBA将在十月份降息以刺激经济，近期数据表明，经济压力依然存在。

西太银行经济学家Bill Evans称，RBA将在10月6日的下次货币政策会议上将官方利率下调15个基点。

而联邦政府也将在同一天发布联邦预算，该预算将详细说明在衰退期间支持经济的进一步财政措施。

Evans先生将现金利率目标设定为0.10％的预测，是在本周二RBA副行长Guy Debelle发表讲话之后做出的。

他说：“我们预计RBA将在10月6日联邦预算公布之日，宣布所有这些政策变更，以体现澳洲“国家队”的整体协作。

在副行长Debelle博士发表演讲之前，RBA近期一直对再度降息保持沉默。

Debelle博士表示，持续的封锁和边境封锁导致经济复苏步履维艰，而不是最初预计的反弹。

经济学家表示，由于预算的原因，RBA不太可能再等一个月再降息，特别是在澳大利亚经济内部存在大量不确定性的时候。

他说：“在过去几年，RBA通常是“袖手旁观”财政预算的发布，不过在目前非常时期，这样的做法已经不适合。

“尽管在之前澳洲RBA官员的讲话中，已经相当重视加强财政刺激，但这次讲话主要集中在RBA的政策上。”

专家警告称，由于疫情导致的房市低迷，悉尼公寓市场未来数年将遭受重创，预计价格明年前会一直下跌，而且随着需求减弱，一些项目将被搁置。

而疫情爆发前未能入市的年轻悉尼人会借此机会购置物业，将缓解公寓价格下跌。

自年初以来，受疫情的影响，公寓价格涨幅有所放缓，但到目前为止，悉尼的公寓价格表现好于独立屋。

根据Domain数据，6月份季度公寓价格中值一年来首次下跌，跌幅1.9%，至73.4417万澳元，回落至六个月前水平。

悉尼独立屋价格中值跌幅略大，在截至2020年6月的三个月下跌2%，至114.3012万澳元。

不过在部分供过于求的区域，公寓下行幅度较大。

EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，随着外来人口增长迅速降低以及市场投资者减少，需求在一夜之间换了风向。

她说:“人口增长的三分之二来自移民，墨尔本是最大的入境移民接收城市，其次是悉尼。我们预计2021年的人口增长将是百年来最低水平。”

Masters表示，由于边境关闭，出租给游客的短期公寓空置，增加了公寓长租的供应。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，购房者减少和公寓库存增加的双重作用给公寓价格带来下行压力。

Oliver说：“悉尼和墨尔本的大量移民人口影响了包括公寓租赁在内的潜在需求。即使到现在这种影响才慢慢呈现。”

他表示，1990年代初澳洲上次经济衰退期间，移民数量大幅下降，直到2000年代中期，澳洲的移民数量才开始回升。

“这可能会影响未来很多年的市场。”

他表示，疫情后本地人失业率居高不下之时，想要提高移民水平在政治层面上是不容易执行的。COVID-19使人们重新考虑住房偏好，而搬离市中心公寓居住的现象可能会加剧市中心公寓价格的下跌。

虽然目前还看不到疫情结束的迹象，但其将对市中心的发展将产生长期影响。