房市前景 - NAB预测V型跌10%，U型跌30%

2020年04月28日 澳房汇


文 / Clancy Yeates

根据澳大利亚国民银行公布的最悲观预测，今明两年澳大利亚房价可能累计下跌30%。银行正准备应对由冠状病毒危机导致的拖欠贷款率上升。

在周一公布的半年预测中，国民银行公布了“V型”复苏假设以及更悲观、更长期的“U型”恢复增长假设对经济产生的影响。

国民银行的“基本情况”(即V型复苏)假设，今年房价将下跌10%，失业率将大幅上升，然后房价略有回升，2021年将上涨2.6%。

在“严重低迷”的假设情况下，国民银行预测房价今年将下跌20.9%，2021年将再下跌11.8%，到2022年将上涨2.5%。

NAB首席风险官Shaun Dooley指出，经济和房价表现的两种情况的关键区别在于疫情对全球经济增长的影响程度。

他说:“严重的经济下滑是假定全球GDP大幅下降，因此对澳大利亚商品和服务的需求会下降，出口也会下降，这显然会推高失业率。这将对房价产生潜在影响，因为经济确实陷于困境。”

PM Capital的投资组合经理Uday Cheruvu表示，失业率上升将对房地产市场产生重要影响。

为了在冠状病毒危机后复苏，澳大利亚政府正考虑推出30年来最大的改革。

他说: “我认为，短期内房价很可能下跌10%以上。问题是反弹的速度有多快。”

国民银行首席执行官Ross McEwan表示，他不知道V型还是U型复苏更有可能出现。尽管他表示，他希望出现V型复苏。但他补充称，国民银行必须为最坏的结果做好准备。McEwan发表此番言论之际，国民银行削减了股息，并从市场筹集了35亿元资金。

McEwan说:“像我们这样的银行需要准备好应对任何挑战，我认为这正是我们今天努力要做的事。”

尽管McEwan不肯定经济将会出现什么情况，但一些分析师表示，国民银行对坏账拨备的决定显示，该行倾向于更为乐观的“V型”结果。

为了减轻疫情带来的经济冲击，贷款机构向因新冠肺炎大流行而陷入财务困境的客户提供最多6个月的贷款还款延期。国民银行表示，已批准70,000笔总值265亿元的房贷延期。

澳大利亚国民银行公布房地产价格分析前，澳大利亚联邦银行经济学家本月警告称，未来6个月，悉尼和墨尔本的房价可能下跌10%或以上，而澳新银行(ANZ )首席执行官Shayne Elliott曾表示，疫情将对房地产市场产生“重大”影响。

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/house-prices-could-dive-30-per-cent-in-severe-downside-scenario-20200427-p54nll.html





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