打工艰难｜买房当业主仍然是最好的工作

2020年08月24日 澳房汇

在过去20年里，投资物业的收入一直高于受薪阶级。

文 / Nila Sweeney

一份报告称，由于目前租金和房价都在下跌，一些业主可能处境艰难，但大多数业主的收入仍高于一般受薪阶级，特别是如果他们是在10多年前买房。

悉尼大学Henry Halloran Trust研究员Cameron Murray表示，自2000年以来，澳大利亚各地的实际房价飙升了150%，而实际工资仅增长了不到三分之一。

Murray博士说: “在截至2019年6月的29个季度中，有16个季度，悉尼投资物业的收入中位数高于全职工作者的收入中位数。”他与Josh Ryan-Collins合著了这份报告，名为《当投资物业收入超过工作收入：澳大利亚房地产市场的租赁情况》。

“所以在过去的20年里，当业主是这个国家最好的工作。这是目前为止最容易的工作，尤其是在悉尼和墨尔本。”

CoreLogic的数据显示，仅在过去5年，澳大利亚各地的住宅价格平均每年上涨3%，而租金则上涨1.2%，给业主带来了4.2%的总回报率。相比之下，工资平均每年仅上涨2.1%。

Murray表示，政府向投资者提供的慷慨税务优惠，以及容易获得贷款审批，推动了房价的飙升，因为业主会尽量利用借款的上限。

悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年开始投资，建立了总值700万元的投资组合。他指业主的收入肯定非常可观。
 

Subodh Shirodkar投资于住宅地产，每年挣的钱超过一般人的工资。图: Janie Barrett

Shirodkar说:“我之所以能够辞去我的全职工作，成立自己的顾问公司，是因为我的物业赚的钱比我工作赚的钱还多。”

“我们非常幸运，在房价开始飙升之前就把握住了市场时机，所以当房价上升时，我们能够利用资产升值，购买多套物业。”

“因此，即使在几年前房价下跌时，我们的投资组合也得以维持，因为我们在适当的时间买入。我认为，从长期来看，房地产是非常可靠的投资。”

像Shirodkar这样的投资者比例已从1990年代的10%上升至2017年年中最近一次繁荣期达到顶峰时的40%。

Murray博士表示，监管机构开始收紧投资者借贷，导致2018年至2019年期间房价大幅下跌。虽然房价有所下降，但目前的低利率将再次引发新一轮价格上升。

他说:“投资者信贷目前已经枯竭，但这种情况不会永远持续下去。”

“如果银行把钱借给任何希望获得2.5%贷款利率的人，业主迟早会意识到这是一笔多么划算的交易，并重新开始投资。”
 

投资物业收入总回报与薪金比较。来源: UCL

/ 黄金时代可能结束了

但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，疫情改变了投资者对房地产市场的看法。

Oliver博士说:“过去15年，在移民大量涌入的情况下，导致住房需求非常强劲，所以供应长期短缺，这给业主带来了可观的回报，但今天的市场情况并非如此。”

“特别是如果没有大量移民返回，我们很可能继续看到租赁市场供应过剩，房价和租金将下降，并在很长一段时间内保持疲软。”

“从政治上来说，政府很难将移民人数恢复到以前的水平，因为我们的失业率上升，所以对住房的需求将在未来很长一段时间内仍然放缓。”

BIS Oxford Economics执行董事Robert Mellor认为，房地产投资的黄金时代可能已经结束。

他说:“我认为不会出现另一轮由投资者主导的房市繁荣，一个关键原因是，租金和房价目前不断下跌，投资者将会观望一段时间。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/despite-everything-being-a-landlord-is-still-the-best-job-20200819-p55nai




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