各首府城市的住宅地价再创新高，给澳大利亚住房负担能力问题雪上加霜。根据最新的房屋业协会CoreLogic的住宅用地报告显示，在截至6月份的过去12个月中，土地中价位的价格上涨了8.5％，至256,683澳元。

这意味着悉尼空置土地的成本首次超过每平方米1,000澳元。房屋业协会高级经济学家Shane Garrett认为：“地价上涨的速度令人担心，因为它会加重住房负担能力问题。”

“要想在住房负担能力方面取得的真正进展，将需要改善住房基础设施的融资，监测和及时报告土地出让情况，加快土地分区和细分进程。”

墨尔本的住宅地价涨幅最高，在过去的一年中同比上涨了19.6％。

悉尼的价格涨幅保持在9.8％，阿德莱德增长了8％，而之前衰退明显的珀斯也有5％的涨幅。

布里斯班的价格接近平淡，只上涨了0.1％，而霍巴特则是唯一一个出现中价位地价下滑的首府城市，价格下滑了15.8％。

CoreLogic商业研究分析师Eliza Owen表示：“过去五个季度创记录的高地价可能会导致住房负担能力恶化，并对目前前所未有的高密度住宅房在建项目产生影响。

各首府城市的房屋销售在近几周持续上涨，但拍卖市场疲弱，房屋拍卖清拍率下滑至70％以下。

Owen说：“东海岸内陆货运铁路和第二个悉尼机场等新兴基础设施的发展，将为城市中心以外的地区提供就业机会，从而可能会刺激这些相对来说负担得起的地区的住房需求。“。

*文章内容转载自悉尼房地产