对于大多数人来说，买房是生命中数得上的大事。所以，面对这个“大宗商品”，我们的态度除了慎重还是慎重。
那么问题就来了，对于刚刚踏入社会的“小白购房者”来说，到底咋才能伪装成房产投资届的老手呢？
除了精准分析自己的购房需求，还得清晰地了解当下房产市场的政策以及房贷信息，甚至是房产相关分析、计算工具也得用起来。
下面有请隔壁老王，说说自己买房时都在想啥、看啥、用啥…
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踏入澳洲房市，要看准
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第一次在澳洲买房，要考虑哪些事？
澳洲楼市太好了，人人都想着赶紧买房。买房从不是一件简单的事，要考虑的因素实在太多，在人生不同阶段我们有不同的需求。刚毕业或是刚结婚，我们需要找个稳定的居住地，所以买房是为了自住；生活稳定，我们会考虑投资赚钱，这时候买房就是为了长期增值。
所以，知道什么是自己真正想要的，什么是最适合自己的，才能做出预算限度内的最优选择。
根据购房目的不同，有些买家需要考虑投资收益，有些买家则应考虑住房舒适性及实用性。
如果将收益放在第一位，这两点最重要：
租金回报率
长期增值空间
先来说说租金回报率。
如果租金回报率比较高，这样的区域地段一定不错，交通一定很方便，房子才容易租出去。而就现在的市场情况来看，这样的房子往往是公寓或者townhouse。
再来说说长期增值空间。
如果想要自己的房产能长期增值，那投资必须要有“稀缺性”。所谓的稀缺性表现在：土地、 政府在该地的投资计划、该区域人口增长情况、学区划分及其他硬件条件。
所以，能够增值的地区，一定是发展较快、已经纳入政府规划的区域。如果想评估一幢房产是否会升值，请看看这个区的以下信息：
过去1年和10年的房价中位数增长趋势；
平均每个月的房产成交量（成交越多越稳定）；
人口情况，净流入人口还是流出；
硬件设施（比如学校，火车站等），以及是否有重大基础设施建设。
如果将居住舒适性放在第一位，这两点最重要：
地理位置
周边环境及生活设施
先来说说这里“地理位置”的概念。
如果是自住房，那么一定要考虑从家里到公司的距离。无论是开车还是乘坐交通工具，超过30分钟甚至1个小时的路程都将让你觉得“心好累”、“terrible“…
每天通勤时间过长，会加重工作的疲惫感不说，浪费太多时间才是最不值得的。尤其是对于刚毕业或事业不稳定、仍有上升空间的群体，完全可以用这些时间去学习新的领域。
再来说说周边环境及生活设施。
之所以定居澳洲，无非就是喜欢这里的环境和生活，买房子还是以服务生活为主要驱动力。所以房子周围是否有医院、学校、超市、交通…这些短时间内无法改变的硬件设施，是必须要考虑的。如果跑到偏远地区买房，但自己是在City或City周边工作这种情况，并非很现实。
现在公寓市场火爆也不是毫无理由。在我看了那么多的房产、楼盘后，我才发现，相比于House（独立屋），公寓的优势相当明显。
首先，公寓打理起来很方便，无非就是室内和阳台。而house就复杂多了，不仅有前院后院，定期还要修这个补那个。
如果想离生活琐事远一点，公寓的确是个不错的选择。
其次，改造house的成本要比公寓高出很多。住House表面看来没有管理费,好像日常开至少，其实有一个1%定律。每年一个房子的维护费用是房价的1%。如果今年没有花,可能过几年会积累起来花。
你也不得不get一些新技能，比如灭老鼠、清青苔、灭蚂蚁、驱臭鼬、刷露台、锯树、整水喉、做浴室防水、内外油漆。。。
但即使全副武装，有时候还是不得不面对一些“隐患”。
如果不注意除虫，各种昆虫和动物就会在家中四处乱转，有的只是想进来逛逛，而有的就是彻头彻尾的入侵者。。。
澳洲的焦点访谈也曾报道过，一户人家就曾经每天都处于“震动”模式中，就是因为少说也有几千只的蜜蜂住在墙壁里。
当然也会有负鼠在house的房顶上跑来跑去不得安宁。
更别提墙裂了这种事，太常见了。
对于澳洲的公寓住户来说，基本不需要对房子做大改动，住进去就是舒心、合适的状态。如果因为支付房款，经济情况本来就很紧张，就别再用房屋改建费用给自己增加压力了。
不过公寓也存在着物业管理费比较高的问题。根据澳洲的法律，Apartment都会由物业管理公司来管理。房主会被要求缴纳一定的物业管理费(Body cooperate)。这也是维持Apartment的最主要成本。而住House就无需缴纳这类费用了。
当然，最后还是要说到升值空间的问题，毕竟房子是人生中的“大件儿”，谁都不希望买的房最后砸手里。之所以墨尔本内城区、靠近内城区的公寓，上班族、学生租客的硬需求保证了出租回收成本，随着周边设施的完善（其实也是民众刚需），房价上涨也是必然结果。
说到底，每个人都要根据自己购房的目的、自身的实力做“买房”这个决定。如果是自住房，舒心就是首先考虑的因素，而不应该一直以增值的目标来挑选。如果是投资房，就在可控预算内进行区域性选购，而非赌个未来。
