最新出炉的《澳大利亚经济展望》报告中指出，尽管全球央行加息势头正起，但澳洲还需要一段时间才能适应这次利率环境变动。预计澳联储在18年之前不会加息，之后加息机率可能会增大，但有恐于点燃房贷市场这个“火药桶”，澳联储随后的加息行动也会小心谨慎，增长将会缓慢且适度。

澳洲国民银行（NAB）最新公布的住宅地产调查结果显示，2017年二季度澳洲有更大比例的房屋出售给了海外买家。

经过了对260名房地产代理、房地产开发商以及基金经理的调查，NAB发现今年二季度有11.6%的新屋出售给了海外买家，略高于一季度的10.8%。其中，维州是海外买家购置新屋比例最高的州，今年二季度有超过五分之一（20.8%）的新屋出售给了海外买家，远远高于其他州。

NAB指出，中国对资本外流加强管制，以及澳大利亚联邦政府也在2017/18财年预算案中出台了更多针对海外置业者的税务，但这也依然阻挡不住越来越多的海外置业者参与到澳洲的房产市场。不过值得注意的是，虽然近期澳洲海外置业者比例反弹，但也远不及2014年中的峰值。

整体来看，海外置业者还是更倾向于购买新屋，这其中也是受到了很多政策上的影响。调查结果显示，购置新屋的海外买家占11.6%，而购置现房的海外买家近占5.6%，该数值为四年以来最低水平。

除此之外，NAB的调查结果还发现，不论新房还是现房，购置公寓房的海外买家都要多于购置别墅房的买家。今年二季度，有17%的公寓售给了海外买家，而别墅房仅有11%。从各个州来看，公寓房在海外买家中的销售比例也远高于别墅房，维州尤其如此。

利率

澳联储不会贸贸然加息：利率的提高会给房贷成本带来潜在的巨大压力，这将进一步拉高已处高位的家庭负债率。澳联储已经意识到利率在放缓澳大利亚经济中的重要性和加息的必然趋势，因此会采取小步渐进的利率策略。利率在未来几年内确实会有所上升，但只会以缓慢的形式进行。

房价

新州维州房价将逐渐回温：主要城市房价在5月放缓后，于6月回升，悉尼房价上升2.2%。房价会持续上涨，但增长速度将会放缓。推动房价放缓的因素包括: 虽然官方利率稳定，但房贷利率不断上升、贷款机构收紧信贷准则、房屋负担能力恶化等，这对很多希望买房的人仍然是很大的障碍。

贷款

3月底金融监管局宣布推行的宏观审慎措施仍然对房贷利率和信贷政策构成影响。预料在未来数月，投资借贷及只付利息贷款将进一步收紧，费用也会提高。

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