只还息贷款，投资房贷款，银行又有新动作？,澳洲华瑞微信公众号文章

澳洲审慎监管局（APRA）公布了贷款机构的季度报告，数据显示，虽然受监管压力澳洲银行已经在房贷增速上有所控制，但是投资房贷款比例，只还息贷款比例仍然占总贷款额的较高比例。下面我们一起看一下根据APRA数据汇总的三大要点和直观图表，以及银行对于贷款控制这周又有哪些新动作？

只还息贷款比例仍较高

2017年第一季度，只还息房贷的批准占总审批量的36%，而这部分房贷占了银行1.5万亿房屋贷款总额的近40%。该比例不仅高出国际标准，还远高于APRA在3月31日提出的30%的上限。

澳洲只还息房贷数据（来源：APRA，Business Insider）

投资房贷比例未减少

澳洲政府在2014年制定了限制房贷增速的指导，但投资房贷款占比仍维持在36%左右的较高水平。虽然较2014年的峰值，该比例已经有所下滑，但仍远高于历史平均水平。并且在新房贷批准中，投资者房贷占比仍超过了三分之一。

投资者房贷占总房贷比例（来源：APRA）

投资者贷款审批占总房贷审批比例（来源：APRA）

高贷款比例

过去9年中银行一直试图降低房贷的贷款与价值比（LVR），相关风险也有所缓和。然而，目前LVR比例超过80%的贷款，仍然在总房贷审批中超过五分之一。并且在绝对数量上并没有太多变化，每月批准的LVR在80%以上的房贷价值，基本维持在200亿澳元。

LVR在80%以上房贷，占总房贷审批比例

为了响应APRA的风险控制，本周已有四家银行宣布只还利息（Interest Only）贷款的最高贷款比降低到 80%。

AMP于本周一（5月29日）宣布所有只还息的贷款比例LVR降低到80%，并于5月31起生效。

Westpac， St George和Bank of Melbourne于本周三（5月30日）宣布，从6月5日（下周一）开始，新增的只还息贷款将不再接受贷款比例LVR超过80%的申请。新客人与现有客人增加贷款额度申请都将受影响。具体内容包括：

自住房贷款（Owner Occupier Loan）
投资房贷款 ( Residential Investment Loan )
投资组合贷款 (Portfolio Loans )
特别借款人套餐：医疗/行业专业人士政策（Special Borrower Package： Medico/Industry Specialisation Policy）

另外，从6月5日起，其它银行转贷到Westpac， St George和Bank of Melbourne的自住房贷款将不再接受只还息的贷款方式。

其它银行会不会进一步跟进，我们拭目以待。目前的形式是：澳洲政府希望房市降温，银行希望靠房贷获取收入，投资人投资房产期望增值，而普通民众则希望买得起房。这一切使得澳洲的房地产市场形成了一个“牵一发而动全身”的局面。对目前房贷需要做调整的朋友们，欢迎致电 1300 26 8686 咨询更多贷款建议。