2019年一咬牙买了房，我会后悔吗？

如果未来看涨，自然咬紧牙关那也要买！如果未来走跌，那可要三思而后行。

先想想关键问题，房价涨跌看什么？

1、2019年，首先关注银行的贷款利率有没有变化？银行放贷速度有没有加快？

如果银行贷款速度加快了，说明市场开始活跃。自6月以来，澳洲各大银行纷纷下调房贷利率。三个月已经数次降息。部分银行及贷款机构利率低于3%。

例如上周Westpac旗下三家银行St George, Bank of Melbourne，BankSA再次下调多项固定利率，幅度0.1%~1.4%不等，低至2.94%。

由于澳洲借贷成本降低，更多买家的涌入，房价很快会再度起飞。看涨，不亏不后悔。

2、看宏观政策有没有放松？

一方面，澳洲大选后政局大定，更是频频出重磅利好消息，三个月来极大的刺激了悉尼房地产市场快速恢复信心，今年春季房价正趋近“触底”，各界预测年底前价格将飙升。

另一方面，进入2019年7月以来，澳大利亚放宽房贷审批，房贷利率多次下调，不少买家开始涌现。

7月澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）宣布下调住宅抵押贷款的审核利息标准后，澳洲各大银行都陆续跟进，宣布下调贷款人偿贷能力测试评估利率。简单来讲，就是等于放宽房贷审核标准，贷款额得以增加。随着借贷审批政策的放款及审批偿贷评估利率的下调，借贷者最多贷款额可提高14%。

由此的影响是，许多澳人可能突然获悉自己的住房贷款获得审批，原本观望的买家会付诸行动活动。由此增加的刚需数量会刺激房价上涨。基准利率下调、房贷利率下降、房贷审批放款、政府优惠调控等都极大刺激了购房活动。

双管齐下，房贷额已经激增

ABS官方数据显示，澳大利亚联盟党的胜选和央行的连续降息给了住房贷款部门所急需的推动效应。投资房贷时隔11个月后在6月份首次录得增长。

经季节性因素调整，6月住房贷款总额增长1.9%，为168亿澳币，主要受益于投资房贷的回升。投资房贷占总贷款额的26%。

“6月房屋贷款需求的小幅上升，表明在经过两年的贷款审批额下降后，房屋贷款需求开始稳定。”

国际清算银行牛津研究所（BIS Oxford Economics）经济学家Maree Kilroy表示，首次置业贷款数量增加了2.1%，这一结果“令人鼓舞”。

澳大利亚放宽房贷审批，房贷利率多次下调，不少买家开始涌现。现在上快车入市，不后悔。

3、看新房供给大不大？库存量多不多？

悉尼就如北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的留学生涌进去，澳州境内迁徙，本地生力军加入工作大军，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。

公寓销量攀升的同时，新公寓供给量却处于低位。上一季度全澳新公寓供给为2896套，较上一年同期的5219套锐减45%。

成交量上涨，需求扩大，但新房供应不上来，结果就会是房价又涨起来了。现在新一轮上涨前入手，不后悔。

4、时刻了解市场动态，看数据！房价最近表现？销售量？拍卖交易情况？

—澳洲公寓销量攀升！第二季度增长9%！Urbis最新调研数据显示，2019年度第二季度的公寓销售量增长9%，较第一季度涨幅增加2%。悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市表现最为突出，分别增长了8%，12%，13%。

—再过两周将迎来春季销售旺季

即将到来的春季通常视为房产销售的旺季 spring sales season。近两个月悉尼拍卖市场持续走高，清空率保持高位（75%-78%），加上金融市场统一预期澳联储将再降息，业界一致认为房产销售将迎来小高峰。银行纷纷降息，争夺新房产买家！

随着“饥饿”的房地产投机者重返市场，再加上联盟政府推出的首次购房者优惠政策，可能会提早催生悉尼房地产新一轮的“繁荣”，再回涨。

加上银行下调贷款利率争抢客户，贷款成本更低，可以放心买，不后悔。如果资金有限，可以买小户型，首次置业。

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