房价又涨?! 需求大, 房源缺, 悉尼掀起购房热潮! 专家称: 未来3个月, 房价还得涨!

2019年10月03日 澳洲壹地产


创纪录的低利率刺激了住房需求，导致今年春季悉尼可供出售的房产供应紧缺，并催生了另一轮房地产购买热潮。

房地产购买热潮（图片来源：RealEstate网站）

据RealEstate网站报道，SQM Research的数据显示，挂牌房屋数量通常会在9月份开始增加，但今年以来，随着大量新买家进入市场，这个月的房屋挂牌数量下降了5.7%。

买家抢购房屋的速度比卖家将房屋挂牌出售的速度要快，现在可供购买的房产数量比去年同期减少了五分之一。

在几乎没有选择余地的情况下，加上来自其他购房者的激烈竞争，购房者纷纷哄抬房价，导致房价出现自两年前上一次房地产热潮以来从未见过的速度飙升。

房源少（图片来源：RealEstate网站）

上月，悉尼房屋中位价上升1.7%，创下两年来的最大涨幅，但内西区、北岸和Ryde等地区的涨幅更大。

CoreLogic最新的住宅特征价值指数(hedonic home value index)显示，过去3个月，内西区的房价上升5.2%，仅过去一个月就上涨2.8%。

Ryde地区的房价当月平均上涨2.9%，季度平均上涨4.1%。

在北岸、东部地区、Sutherland Shire和CBD周边地区，该季度的房价增长超4%。

这些地区的房屋库存在全市最低，尤其是独立式住宅。

SQM研究主管Louis Christopher表示，最近的价格上涨是典型的“繁荣”，在信贷成本更低的情况下，可能会出现更多的价值增长。

澳联储周二宣布，将把存款利率下调至0.75%的历史低点，多数主要银行拒绝传递降息。

Christopher表示，较低的利率将鼓励更多的人开始购房，但他们将不得不为紧张的房产供应而战，这意味着10月和11月期间房价将继续上涨。

把自己的房产拿去拍卖的卖家一直在从紧张的上市环境中获益。

（图片来源：网络）

Cooley Auctions周三公布的数据显示，卖家出售房屋的价格较去年9月的水平高出近40万澳元。

去年拍卖会上售出的房产均价约为110万澳元。上个月是151万澳元。

上周，在内西区Chiswick的Fortescue St，一套住宅以715万澳元的价格拍出。价格比底价高出40万澳元。

在Northern Beaches,，上周末有五处房产以高于指南价格至少30万澳元的价格售出，其中包括Avalon Beach的Surfside Ave的一处房产，其成交价高于指南价格50万澳元。

Cooley Auctions的主管Damien Cooley表示，繁荣的销售状况至少将持续到11月，届时由于卖家赶在圣诞假期前脱手他们的房子，拍卖额将略有增加。

三个月的房价上涨地区
Inner west 5.2%
North shore 4.9%
Eastern suburbs 4.5%
City + inner south 4.5%
Ryde 4.1%
Sutherland 4%
Outer southwest 3.5%
Greater Sydney 3.5%




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