上周，又有所谓专家在澳洲媒体向大家发出警告说：“明年澳大利亚房价将暴跌40%”。 

对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？

不好意思，被这种的消息吸引了眼球的朋友们可以散了，因为这些说法都是无稽之谈。 

在上周的《60分钟》节目里，多位澳洲权威地产投资专家纷纷辟谣，不少专家更是发声斥责这种说法的糟糕。 

其中，独立智库格拉顿研究院（Grattan Institute）的研究员Brendan Coates表示，尽管任何事情都可能发生，但“未来12个月里房价跌40%，这就有点扯了”。

而对于“纵横”各类新闻报道多年的我们来说，也早已深谙了只有听起来“吓唬人”才更容易引起关注的道理，不是吗？ 

其实，这也已经不是第一次有人预测房产末日了。

比方说，两年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这并没有发生。 

10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。

同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。 

悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。

单单下面这6个理由也足以证明，为什么未来澳大利亚房价剧跌的情况不会发生

1. 澳洲经济已经历了26年的强劲增长期，目前的经济状况也正处于良性发展中。

在世界发达国家中，澳洲的经济增长率一直处于领先地位。这绝对不是偶然现象或幸运，而是由于澳洲的特殊性造成的。所以，澳洲一直都以“幸运的国家”而感到自豪。 

2. 低利率 

如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。 

3.低失业率 

当许多人们失去工作，越来越多人负担不起抵押贷款，就很容易会处于崩溃的边缘。而目前澳大利亚的失业率仅为5.3%，经济学家预计短期内失业率都不会上升。 

4. 供给和需求 

如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。

 5. 不同的房屋抵押类型 

在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子，并且你仍要承担亏损部分。这就造成了澳洲人不会轻易地放弃自己的房子。在美国似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这才助长了美国在全球金融危机期间的房价跌。 

6.澳大利亚的银行早在2016年就已经严格控制了放贷 虽然银行最近变得更加严格，要求提供更多的收入数据，但是各类住房贷款的审批仍在稳步的增长着。虽说客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要更加谨慎。

【墨尔本】市区北边MooneePonds区公寓楼盘

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。

区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

MooneePonds

MooneePonds区在市中心的北部

投资优势

✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）

✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学

（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）

✔MooneePonds火车站步行2分钟

✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心

项目总体概览图

墨尔本国际机场—14公里

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

（黄色为项目大楼）

2部电梯

6楼有公共娱乐区

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