澳大利亚住宅市场今年变化很大，有一些亮点和低点。我们来看一下2018年及以后剩余时间的预期。

在过去的12个月中，这是一个关于澳洲房地产市场大起大落的故事。之前市场蓬勃发展，以及其他领域的增长令人欣喜。

但是首都城市大多继续疲软 - 特别是悉尼今年年头艰难 - 但我们的一些地区已经获得了回报，房产看起来更有价值。

虽然房屋感受到了压力，但某些地区的公寓价值已经上升。

更重要的是，虽然记录了一些价格下跌的昂贵市场，但最实惠的另一端市场却在增长。这是一个有趣的事情，我们已经看到了2018-2019年要注意的关键趋势。

最大赢家：区域市场

根据澳大利亚NAB银行2018年4月的澳大利亚房屋市场更新报告，今年第一季度，首都城市房价下跌近1％，区域住宅价格上涨1.1％。

自去年10月以来，首都城市墨尔本，悉尼和堪培拉周边地区的市场年增长率最高，一直表现优于。

维多利亚州的Geelong在过去12个月中录得该国最高的资本收益，住宅价值上涨10％，其次是新南威尔士州的南部高地和肖尔黑文地区，其上涨9.5％。

新南威尔士州东南部的首府地区包括Queanbeyan在同一时期上涨了8.3％，Newcastle和 Lake Macquarie也是如此。

全国评论员普遍认为，推动城市需求减少是对区域领域机遇的认可。

正如NAB的房屋更新团队在4月澳大利亚住房市场更新中所说的那样，“看来买家的需求已经从首都出发......走向住房价格更低，但就业，舒适和交通选择相当丰富的地区”。

公寓引人注目

有趣的是，房屋需求单位，单位价值现在在某些地区的房屋价值表现优于房屋价值。

当你看看3月份季度合并的首都城市数据时，这是一个微妙的差异 - 房屋价值下降1％，单位下降0.7％。

但是，如果你看看悉尼和墨尔本，那些差异更为显着，那里的住房负担能力压力更加明显。报告还显示，悉尼的单位价格在过去12个月上涨了1.9％，而房屋价值下跌了3.8％。

尽管取得了更积极的成果，过去12个月墨尔本的趋势相似，房屋价值仅上涨4.9％，相比之下，单位价格上涨6.6％。

然而，在悉尼和墨尔本之外，这种趋势不太明显甚至逆转。

布里斯班房地产市场在今年前三个月持平，延续了十年的稳重模式，住宅价值以每年0.9％的速度增长。在过去12个月中，房屋的价值表现更好 - 与单位下降1.4％相比，上涨1.8％。这可能是由于担心该市的公寓盈余。

然而，有预测表明这种情况很快就会发生变化，单位建设在2016年达到顶峰。“人口增长正在加速增长，这有助于支持单位市场业绩的改善，”NAB的4月份更新报告称。

各州：崩溃

珀斯显示出改善状况的迹象 - 市场在2014年6月达到顶峰并且此后住宅价值下跌了10.8％。这里的居住住宅价值中位数是四大资本城市中最低的。住宅价格在3月份上涨（上涨0.3％），但单位继续下跌（本季度下跌2.2％）。

霍巴特是表现最好的城市，这是一种趋势，预计将在今年继续。 3月份住宅价格上涨1.7％，全年上涨13％。增加更多的燃料是市场上的暴跌上市数量 - 与一年前相比下降了36％ - 导致销售快速增长。 “根据更新，”库存水平低，需求量大，霍巴特真正成为卖家市场“。

在阿德莱德，经济增长持平，但12个月前居住价格上涨1.7％，并且有一些积极迹象。该更新预测，“整个南澳大利亚州的就业增长率一直在上升，这有助于支持可能带动住房需求的移民转型”。

下一步是什么？

据侯说，尽管悉尼和墨尔本不太可能在短期内出现大幅上升，但有迹象显示其他市场的合理软着陆和稳定。

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