资产的增值和损失（Capital Gain or Loss）与您购买和卖出该资产的价格是不一样的。

*根据澳洲税务局官网上的解释，只有资产增值的那部分才需要支付税收，而且该税种其实是个人所得税（Income Tax）中的一部分，实际上它并不是一个单独的税种。

增值税于1985年9月20日开始实行，从该日期之后您获得的所有资产都需要支付增值税，除非是在某些特殊情况下。对于大多数人来说，一般只有在卖掉不动产和股票的情况下才会产生增值税；此外，无形资产（例如一个企业的商誉Good Will）也是会产生增值税的。

澳洲国家税务局建议您，

在获得一个将来可能会需要支付增值税的资产时，最好做一个资产记录。这样，将来如果真的需要支付增值税，有资产记录就可以确保您不用支付过多的增值税。

如果您与别人联名拥有某个资产，那么您就需要确认好每个人所持有的比例。

当您卖掉某个资产、或者将资产送给别人时，就会产生资产增值或损失（Capital Gain or Loss）， 此时就是可能会产生增值税的时候。对于房地产领域来说，绝大部分房地产都是需要支付增值税的，包括空地、商业房产、出租房产、度假屋、兴趣农场。如果您的自住房用来出租了一段时间（即自住房转成了投资房），或者自住房的面积超过2公顷，也是需要支付增值税的。

对于澳洲公民来说，无论其资产在哪个国家，都是需要向澳洲政府交付增值税的。

很多人知道，自住房卖掉的时候是不需要付增值税的，但是对于其它性质的物业（例如从父母那里继承来的物业）就不是很清楚了。对于继承物业来说，只有在卖掉该物业的时候才需要支付增值税，计税基数（tax base）可能会与当时该物业的购买价有所不同。

其它的一些主要个人资产也是不用支付增值税的，包括：您的个人汽车、家具等；出租房里的装修、办公用品等一些纯粹折旧的资产也是不用支付增值税的。对于个人和小生意拥有者来说，如果持有资产超过一年，可以获得50%的资产增值税减免。

 当然，对于自住房转投资房方面，还有一些比较细节的规定。由于大部分人都会通过贷款购买自住房，而有些贷款会限制业主改变房屋用途，所以大部分投资者还是倾向于将原有的物业卖掉后再购买一套类似用途的物业，而不是改变物业用途。