今日摘要
今日摘要，维州规划厅长Richard Wynne在今年4月，提出了墨尔本公寓规划的提案，这一提案已经被通过并正式开始实施。新的规划显示，墨尔本CBD地区的公寓容积率为18:1，也就意味着，对于1000平米的土地而言，建筑面积不得超过1万8000平米。
据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本政府此举是因为悉尼也在采取措施控制中心城区涌现的大量高层公寓楼。
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）首席执行官Danni Addison表示，墨尔本的CBD开发新规则虽然“非常愚钝”，但有足够的灵活性“对项目进行逐一的协商”。
此次18:1的容积率正式实施，意味着在同一块地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，因此，未来的公寓建造成本将会急剧攀升，而供给量则会在2020年前后骤减。此外，对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。
当然18:1的容积率并不是毫无商量余地，如果该项目可以为当地带来显著的公共利益，容积率则会被考虑放宽些许。
注： 公寓设计标准的最新草案为没有窗户的卧室和生活区域画上了句号，明令杜绝了无窗卧室及室内窗。而而墨尔本地区并不会对最小面积数进行限制。Wynne认为，合理的空间设计仍然可以让小面积的住宅拥有较高的居住质量。具体标准请查看：【今日分享】维州公寓设计新标准草案公布! 各方面提升公寓品质
墨尔本市议会为维持城市的商业核心，通过了CBD房产开发新规则，即发展商如能符合规定的公众利益准则，便可超过该密度限制。如：
“在新大楼周边增加公共空间或车道；建筑内部增加公共空间（如：办公室）；项目内包括大面积的绿化，花园之类的构造，或者添加了有艺术价值的设计之等等。”
上述内容可被规划为，为当地带来公共利益的建设。不过，具体的实施还是需要有维州规划部过审才能最后决断。
实例：
“规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文，引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示，这个项目包含了一个艺术拱廊，用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益，因此才获得了批文。”
虽然可以通过创造公共利益来获取更多的建筑面积，但同时也加大大提升了建筑成本。而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成，不难预料，市场上的供给必将断崖式下跌。
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