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Kyrie
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Business Insider Australia
根据CoreLogic 的数据分析结果，澳大利亚的公寓数量在未来两年内将会有10%的增长。
而在未来的增长中，61.8%的公寓增长量将出现在悉尼和墨尔本两座城市。这也是两座城市现在房价走势放缓的原因。
新供应的公寓将会对房价以及租金产生降价压力。但最重要的是，这会对那些在价格顶峰时期购入房产的买家产生较大影响。
CoreLogic 的分析师 Cameron Kusher说：“在过去的12个月中，全澳迎来94,471套完工的公寓，增幅达到3.5%。而在过去两年内，国内公寓的供应量预计达到251,751套，这比现有的公寓量增加了9.3%。
正如下表显示的那样，大多数新增的公寓都位于悉尼及墨尔本这两个最大的市场内。
在“Greater Capital City Statistic Area”这个统计区域内，悉尼墨尔本两座城市预计会在未来两年内增加大量公寓，数量上分别为78,689和76,977。增幅分别达到9.3%和11,5%。
在下面这份按区域划分的“新增公寓数量表”内，预计新增公寓数量排前25的区域中墨尔本占了12个而悉尼占了9个。
目前两城市的房价下行趋势体现在售价及租金降低上，同时贷款与收入之比高的贷款者，以及计划只还利息的贷款者都会明显感到银行在发放房贷上逐渐缩紧。而随着未来大量新增公寓的到来，两座城市的租金及房价都会受到影响，具体表现为租金升幅放缓和房价略有下降。
分析师 Cameron Kusher表示，考虑到房价的下行趋势，购买了楼花的买家在交楼时可能会发现，目前房价比没有自己当时预期的交楼时房价高。在个别例子中，拿到房产的买家甚至发现房产目前价格还不如自己购入时的价格，这时候他们不得不按银行要求增加还贷账户上的存款。
七月份悉尼和墨尔本公寓价格降幅分别为0.4%和0.7%，今年全年的的降幅为1.6%和0.9%。
分析师 Cameron Kusher透露，CoreLogic 所分析的数据来自业内机构，机构给出的是预期完工的公寓数据。因此如果项目延期或取消，最终结果都会与这份数据有出入。但是基于目前舆论对于房价下跌的普遍认同，唯一的不确定性将是新建成公寓的供应量问题。
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