据3月21日报导，过去一年，墨尔本低于每週400元的租金少了一半以上，而中位数租金仍然保持着历史高位。

根据PropTrack的市场洞察报告，2022年2月以来，独立屋租金低于400元的广告从市场的32.9％减少到今年的15.6％，单元房也从49.3％下降到23.7％，整体租赁房源也下降了35％。

令人担忧的是，墨尔本的负担能力预计还会进一步恶化。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，由于各种因素的汇聚，新的住房供应「绝对跟不上」人口增长。

「目前，墨尔本的租赁房源竞争相当激烈，随着更多人移居该城市，这种情况可能只会变得更糟」，他说。

「因此，如果未来12个月甚至更长时间，如果我们看到租金负担能力进一步恶化我不会太惊讶。」

据PropTrack称，墨尔本独立屋的租金中位数为每周480澳元，单元房租金为每周440澳元，都是历史新高，而维州乡镇地区分别为430澳元和350澳元，也是历史新高。

这是因为租户持续在对抗生活成本上涨，家庭帐单和日常商品价格也在飙升，而工资在通胀面前仍然停滞不前。

虽然新冠疫情使移民趋缓，维州乡镇地区的情况也变得更糟，其整体租赁物业中低于400澳元的房源比例从51.5%下降到了37.9%。

Cameron Kusher估计随着更多人返回墨尔本，维州乡镇地区的情况将在未来6至12个月内得到缓解。

如果租金支出超过收入的三分之一，租户被认为处于租金压力之下，这意味着一个单收入家庭需要每週赚取1200澳元才能负担每週400澳元的租金。

Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，一些租户因无法负担目前住房的涨价。

「二月份财务辅导服务需求空前—他们无法负担帐单和租金」。

维州社会服务委员会首席执行官Emma King表示，低收入或固定收入者和年轻人正被挤出市场。

她说：「这裡的问题是租金上限。像ACT这样的行政区已经限制了物业投资者每年可以提高租金的上限，除非有特殊情况」。

「维州需要参考像ACT这样的地方。如果没有某种形式的监管，租金就会继续飞涨。」

Tenants Victoria呼吁政府立法实行「公平制」来监管租金上涨。维州绿党呼吁租金与工资增长相一致。

Oakleigh East的租户Stefano自从得知他目前的租赁提供者正在出售后，已经两个半月无法找到新住处。

他说：「我在城裡工作，在找Malvern、Glen Iris、Malvern East、Carnegie和Caulfield等地区的房子，希望在公共交通附近，便于进出城市」。

「我去的地方竞争非常激烈—其中一个地方可能有70人在排队。」

31岁的Sacchetti正在寻找一居室公寓，其中一个经纪人告诉他，有人提出了更高的租金报价。

在维州禁止租赁竞标，但对于潜在租户提供的租金高于广告中的租金，以及仲介或租赁提供者接受更高的租金报价是不违法的。

「我的房东已经以30天的结算期出售了这房子，所以我必须在3月19日之前搬出去，这就是压力来源，因为我必须在那之前找到住处，而我已找了两个半月。」

Sacchetti表示，他已经提交八份租房申请，可能得搬回父母家，这并不是理想的选择，但有些人甚至没有这个选择。