墨尔本富人区8号旺宅受中国买家热烈追捧！悉尼CBD分层办公室身价猛涨！,澳中商圈微信公众号文章

政府征地导致悉尼CBD分层办公室价值猛涨！

根据《AFR》的报道，新州政府将收购悉尼的11栋建筑，为Hunter St的新地铁站Sydney Metro West Station出入口让路，这将导致近200间Strata（分层）办公室从悉尼CBD消失。办公室存量的短缺，很可能会导致Strata物业的售价和租金上涨。

Strata销售和租赁专家Tim Noonan表示，37 Bligh St、300 George St和5 Hunter St这3个地址已被标记为拆迁建筑。而这个3个地址就有价值约3亿澳元的Strata办公室房产，其中还包括位于Hunter Connection美食广场等地点的零售空间。

Tim Noonan估计，将有超过180多间的Strata办公室即将消失，总占地面积达1.55万平方米。他认为，一旦政府开始收购这些办公室，其未来两年的销售价值可能会增长20%至25%。

（图片来源：AFR）

目前，位于悉尼CBD的Strata写字楼的空置率不到5%，远低于整体写字楼的空置水平，预计其租金也将上涨。

Tim Noonan指出，在创纪录的低利率的推动下，Strata办公室的销售市场已经很强劲了，而它并没有受到疫情和不断变化的工作习惯的影响，这使得买下它比租更划算。

“需要新办公场所的企业主会考虑租赁或购买一间办公室。在目前的利率水平下，拥有一间办公室并提供贷款比租房便宜得多。”

据悉，包括成本在内，租一间百万澳元的办公室的年花费大概在7万到8万澳元左右。但如果买一间价值百万澳元的办公室的话，按3%的利息，每年只需要3万澳元，再加上比如1.5万澳元的成本，所以你每年需要支付4.5万澳元来拥有它，而不需要花更多的钱来租它。

Tim Noonan表示：“这就是推动Strata办公楼需求的原因。”目前，Strata办公室在整个CBD写字楼市场中所占比例不到10%。每年Strata办公室的成交额约为1亿澳元，其中高达90%由自住业主购买。

据悉，新州政府正在修建两个通往Hunter St Station的站点。一个在Hunter St和George St的交汇处，面积约为3500平方米；另一个在Hunter St和O’Connell St的交汇处，面积约为3700平方米。

墨尔本富人区8号旺宅受中国买家追捧！

中国人在买房、买车的时候都会相对喜欢6、8这样的数字。在墨尔本的富人区Toorak就有这样一套独立屋，因其“幸运”的门牌号吸引了大量中国买家的注意。

这套4居室住宅位于8 Irving Road，指导价在900万到990万澳元之间。

（图片来源：Real Estate）

负责销售的房产中介Max Ruttner表示，该地产一经挂牌，就有大量的海外买家前来询价，尤其受中国买家的青睐。“在他们的文化中，数字8象征着繁荣。”

（图片来源：Real Estate）

据悉，这栋漂亮的现代风格独立屋于4年前建造完成，在后来还扩建过一次。由屡获殊荣的澳大利亚建筑师Rob Mills设计而成。

（图片来源：Real Estate）

这套3层的住宅有1个电梯，便于进入住宅的各个楼层。住宅内有1间带大理石壁炉的客厅、4间现代浴室、1个自清洁的离子泳池以及1个令人瞠目的豪华厨房。此外，还有1个健身房和1个可容纳四辆车的地下室车库。

（图片来源：Real Estate）

此外，Max Ruttner还强调，比起其他Toorak的住宅，这套住宅的花园维护费用更低、更好打理。

（图片来源：Real Estate）

Max Ruttner表示，该住宅位于一个535平米大的地块内，但由于设计师巧妙地利用了空间，给人的感觉比实际面积更大。

（图片来源：Real Estate）

住宅的采光和视野都非常好。自然光可以通过落地窗和天花板充满住宅；站在屋顶还可以欣赏墨尔本令人惊叹的城市景观。

（图片来源：Real Estate）

住宅内最让人印象深刻的房间是一间富丽堂皇的家长静修室，里面有一间更衣室和一个巨大的大理石套间。Max Ruttner说：“房主们专门给它取名为Pink Room，一到冬天这里就非常温暖舒适。”

这套住宅的地址位置也相当优越。Max Ruttner说，它位于Toorak最著名的街道之一，靠近一些赫赫有名的私校，包括St Catherine’s、Lauriston Girls’ School、Geelong Grammar’s Toorak campus、St Kevin’s和Scotch College.。Hawksburn地区和Toorak Village的商店就在附近，公共交通也很方便。