为何悉尼超过三分之一的物业在拍卖日前售出？

2021年03月11日 澳房汇

由于害怕拍卖当天不能成功购入，很多买家选择在拍卖前出价。图: Peter Rae

文: Kate Burke

目前，在拍卖前售出的悉尼房屋比例达到至少20年来的最高水平，买家在拍卖前出高价希望能成功购入。

根据Domain的数据，上月超过三分之一的悉尼房屋在预定拍卖前售出，清出率攀升至81.7%，为近6年来的最高水平。

专家指出，由于害怕拍卖当天未能成功购入，很多买家尽早在拍卖前出价。2月有34.4%的物业在拍卖前售出，较前一年的32.8%高，而在过去十年的平均比率为大约四分之一。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在市场上涨的情况下，有更多房屋在拍卖前售出，这是很常见的现象，因为买家都希望避免面对拍卖时出现的激烈竞购战。

Powell博士说:“买家很想避开竞争激烈的拍卖市场。”

她补充称:"有些人对在拍卖会上出价不那么有信心，所以他们在拍卖前就出高价。"

Powell表示，这趋势反映出市场信心强劲，而随着推出拍卖的房屋数量增加，买家将有更多选择，市场信心将受到考验。

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，买家很希望尽早购入物业，但卖家在拍卖前交易可能会得不偿失。Ray White的数据显示，平均而言，房屋拍卖成交价比拍卖前最高的出价高出11%。

上周六，在悉尼，Ray White出售的物业中，约有三分之一提前售出，但拍卖日售出的物业平均价格比拍卖前的最高出价高出13%。上周，North Bondi的一套四房住宅以610万元的价格售出，比拍卖前的最佳出价高出22%。

Pattaro 说:“许多买家在拍卖前出价，因为他们不想有太多竞争……这并不一定意味着买家会支付最好的价格。”

“可能有一个买家准备支付你现在想要的价格，但在拍卖日，那个人或其他人可能准备支付更高的价格。”

Pattaro表示，东区和内西区的物业更有可能提前出售，因为这个的市场买家已经饱和。那些提前出售的卖家通常都需要购买另一套新房子，所以希望尽快成交。

他补充称，由于3月的拍卖物业数量将大量增加，买家很快有更多的选择，可能导致提前售出的房屋减少。

33 Gerard Street, Alexandria的拍卖吸引了20多名竞拍者，成交价超过了拍卖前的最高出价。图: Peter Rae

Cooley Auctions在2月初有35%的物业在拍卖前售出，比例与去年同期相同，每套物业平均有7名注册买家，较2月份的5.2名多。

上周六，拍卖师Damien Cooley负责的东区和内西区11套拍卖物业中有8套在拍卖前售出。在Alexandria举行的一场拍卖吸引了20多名竞标者，拍卖提前一周举行，因为多位买家都希望尽早出价。

他说:“这只是再次证明市场非常强劲，很多买家都希望在拍卖前出价，尽快购入物业。”

“如果在Alexandria有一位买家在拍卖前出价很高，谁知道呢，他们可能会买下物业，也可能不会。”

OH Property Group的买家中介Henny Stier表示，在她负责的下北岸市场，大部分业主都希望如期举行拍卖——估计约有10%至20%的物业提前售出。

“在今年头一两个月，我们看到很多卖家告诉中介基本先不要接受出价，所有物业都要如期拍卖，那时候市场正在适应逐步攀升的价格。”

她说:“在过去的两三个星期，更多买家想在拍卖前购买，因为他们觉得，不管他们愿意支付多少价格，在拍卖日都有可能卖得更高。所以，他们希望在拍卖前尽快购入，也愿意出高价。”

Stier指出，如果卖家已经购入另一套物业，又或交割时间不寻常，如较长的六个月交割期，他们会希望提前交易，就算较低的价格也乐意接受，那么在拍卖前成功购入的机会最大。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/pre-auction-sales-hit-record-high-with-more-than-a-third-sold-ahead-of-auction-day-1033437/




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