刚刚看到一个非常夸张的新闻，

澳洲竟然有不少人向政府发出呼吁：

希望禁止外国人在澳洲买房！

之所以会如此呼吁，是因为这些澳洲人希望通过这个方式从根本上解决澳洲的住房问题。

非常神奇的一点，不让外国人买房了，澳洲住房问题就能得到解决？

要说禁止外国人买房这件事情，源头其实是在加拿大，就在不久前，加拿大总理特鲁多力排众议推出了一个颇具争议性的政策：

禁止所有外国人特别是投资者，

在加拿大10个省份购买房产！

特鲁多在推出政策的时候表示：就因为大量外国人买走了加拿大的房产，这才引发了严重的住房危机。

所以，政策推行之后，能够在加拿大购买房产的只有永居和难民这两类外国人。

虽然这个政策争议性极大，却给了不少澳洲人启发，这些人认为，澳洲目前面临的住房问题和加拿大一样，

都是外国人背锅！

只要能够限制外国人买房，澳洲的住房问题一定会立刻得到解决。

于是就有一批澳洲人在网上呼吁，外加联合更多人向政府喊话：

应该效仿加拿大，

禁止澳洲房产对所有外国人出售！

持有这种言论的人越来越多，他们在各种社交媒体比如说Twitter、Facebook、TikTok上留言，发视频，

原则只有一个：

赶紧把外国人从澳洲房产市场上禁掉！

仿佛真的这样做了就能够解决澳洲目前的住房问题一样...

事实上澳洲现在面临着两个住房问题：

第一个就是，现在澳洲的住房空置率太低，导致租金异常猛增，澳洲本地人想要租房都要付不起房租了。

澳洲另一个住房问题是，人们对房产无力负担。

可这两个问题都跟海外买家无关啊...

想要解决住房空置率太低的问题，那么只有通过修建更多房产来实现。

困扰澳洲现在房产建造的是不断上涨的建筑成本！

就因为建筑材料价格上涨，建筑工人薪资上涨，多少建筑公司无力负担现有项目，

就连澳洲建造业巨头也逃不脱这个定律。

再者说，住房空置率过高才是海外买家的问题，空置率过低这件事情海外买家还真不能背锅。

所以吸引更多海外劳动力，降低建筑成本才是解决现在澳洲住房空置率低的最佳方案。

至于第二个问题房产可负担性，的确，海外买家资金更充裕，远比澳洲本地首次购房者可承受能力强。

可是澳洲房产负担性和海外买家真的没什么关系。

之前大家买不起房是因为历史级别低利率的持续下，澳洲房价猛涨，上涨幅度过快超过了很多人的承受能力！

现在，房价虽然不断下降，但是澳联储持续加息，澳洲买家可贷款数目减少，每个月还贷金额却在上涨。

所以房价下跌，

人们依然买不起房！

这并非海外买家造成的，并不是说海外买家买走了澳洲本地购房者的房产。

而且澳洲政府对海外买家的限制早已存在，海外买家只能购买新房，二手房产海外买家是无法染指的。

想要解决房产可负担性，其实澳洲政府已经在努力了。

澳洲总理Anthony Albanese投入了3.5亿澳币用于建造1万套经济适用房。

同时还开设了一个100亿澳币的澳洲未来住房基金（Housing Australia Future Fund）。

这笔钱会用于未来持续为澳洲购房者提供资助。

各州和领地也有属于自己州政府的住房补贴，新州和维州都愿意与首次购房者共同承担房款。

有的时候首次购房者只要支付5%的房款，就能拥有属于自己的房子。

用专家的话来说，禁止海外买家对澳洲而言毫无意义，只会增加排外情绪。

想解决澳洲住房问题，增加房产可负担性，降低通货膨胀率，澳联储才能降息，降息之后，房产可负担性自然而然就会上涨。

更多房屋修建，住房空置率也会有所提升，租房者也有更多选���。

当然了，还有另一个更简单的方法，多赚钱，别说租房了，到时候买房也不是大问题！