虽然在墨尔本的疫情好转之后，我们一直高喊着“经济复苏”的口号。但墨尔本业主们的生意真的能迅速恢复么？
疫情爆发后，墨尔本商业街空置率猛增
Fabio Candolo曾经是一家咖啡店的店主。在去年6月，他选择永久关闭了他的咖啡馆，而这个位于Fitzory地区Gertrude Street的空置店面至今仍挂着“出租”的牌子。由于2020年的疫情和长时间的封锁，这样的故事在这个墨尔本一些受欢迎的商业街区反复上演。
（图片来源：The Age）
根据《The Age》的报道，Gertrude Street的店面空置率从2020年1月、疫情前的9%飙升到了12个月后的18%。地方议会的数据显示，在附近Richmond地区的Brunswick Street和Bridge Road等商业街的情况更糟。
Gertrude Street的交易商组织报告称，在疫情的情况好转后，该街道有初步的复苏迹象，新的企业开始涌入。但是根据Candolo的预测，这条街要恢复到最繁华的状态还需要很长的路要走。“我不认为(它)会很快恢复。”
在北部和东部地区，Brunswick Street的空置商铺数量增加了6%；而在一度繁荣的Bridge Road，超过四分之一的零售商铺处于空置状态。Damien Theisz是墨尔本内北部地区的一名商业地产经纪人，他表示，目前市场上的待租零售门店数量比疫情爆发前增加了20%。
那些愿意押注于Gertrude Street东山再起的零售商们可能会趁机抢到宝。Damien Theisz表示，在封锁之后，这条街的商铺空间的现行价格下降了约20%。尽管内北部地区的店铺询问程度高于疫情爆发前，但业主们将不得不与时俱进，调整租金。“如果房东不调整租金，他们的房产将保持空置状态。”
2020年，主要商业街900家商店倒闭！
在整个墨尔本，疫情和封锁所带来的损害，就写在墨尔本一些最著名的购物街消失的商店橱窗里。
Plan1的分析师Richard Jenkins对墨尔本11条主要商业街进行了研究，其中包括St Kilda地区的Acland Street、South Yarra地区的Chapel Street和Camberwell地区的Burke Road。他发现这些主要街道的平均空置率近14%，是20年来的平均空置率（6%）的两倍多！
根据Richard Jenkins的测算，在2020年墨尔本主要商业街有900家商店关闭。其中，Bridge Road有26%的零售单位空置，达到历史最高水平；而Acland Street到今年2月还有20%的店面闲置，情况非常糟糕。
（图片来源：The Age）
Richard Jenkins将Acland Street的困境归因于封闭的国际边境，这耗尽了这个背包客热点地区的大部分经济活力。但打折时装零售商正在放弃的Bridge Road的问题，其实早在疫情之前就出现了。
在Richard Jenkins的研究中，只有Brighton地区的Church Street和Moonee Ponds地区的Puckle Street的店面空置率是个位数。他说，正是这些街道上零售业和服务业兼具，才让他们度过了疫情最严重的时期。“你可以看到，Brighton地区的Church Street经营得很好，因为它非常迎合当地社区的需求。”
毫无疑问，在线零售正在冲击传统实体店，但Richard Jenkins表示，购物习惯的改变只是衰落的部分原因。
“Bridge Road就是一个经典案例。20年前，你会去那里买打折的时装店。突然之间，DFO出现了，所以这些群体都聚集到了这些新的购物中心，而Bridge Road并没有真正适应这种变化。”
回到Gertrude Street，当地的交易商组织表示，空置数据并不能反映出街区重新出现的乐观和信心。自去年年中以来，该地区已经新开了六家店面。该团体的成员Peter Kaylor表示：“虽然沿街还是有空置店铺，但不少商户报告说他们的生意很好。”
但Peter Kaylor也指出，国际和州际游客的减少构成了更大的挑战。
商户信心仍有待提升
（图片来源：The Age）
Fabio Candolo在经营了5年之后，在生意下滑时关闭了他的咖啡馆，以节省租金。他仍然认为自己做出了正确的决定。Fabio Candolo表示，在没有租金帮助的情况下，关闭一家咖啡馆是一个“真正明智的决定”。他现在仍经营着隔壁的Basta Fitzroy咖啡馆，这家店生意下降了60%。
“Fitzory有些地方的租金真的太高了。没有人真的想待在城市的中心地带，他们宁愿冒险在更远的地方做生意。”
Real Estate Institute of Victoria（维多利亚房地产协会）的副总裁Richard Simpson表示，在联邦政府JobKeeper补贴和州政府的商业租赁救济计划于3月底结束后，人们担心会出现一波商业地产空置潮，但这波空置潮尚未出现。
在CBD，墨尔本市政府表示，自从2020年底以来，店面空置率一直在14%左右，超过一半的暂时关闭企业重新开业。Richard Simpson认为，尽管政府的正式救济工作已经结束，但在某些情况下，苦苦挣扎的租户和房东之间达成的租金削减协议仍需要继续。
而在Preston地区，Hunter and Co Vintage的店主Gareth Cassidy则选择关闭他开了8年的家具店，因为他的租金减免政策已经结束，他无法与房东续签租约。“即使租金很低，按目前的情况来看，还是不值得继续。”
Gareth Cassidy表示，再次被封锁的风险让他不愿在其他地方再租房子。而他可能也会像许多家具行业的人一样转向社交媒体销售商品。
看来，疫情和长期的封城还是对不少墨尔本商户的信心造成了影响。增强他们的商业信心以及给出适当的补贴，对于墨尔本经济的复苏相当重要。
编辑：Carol
