澳洲房价又跌了！墨尔本这些区跌幅超20%！

2023年04月11日 墨尔本微生活

跌跌不休


过去一年，澳洲的房价主打一个“跌”字。

澳联储的数据显示，全澳的房价比起疫情期间房价最高时已经下跌了8%。

而富人区首当其冲。


根据CoreLogic发布的全澳房价数据显示，

在疫情之前的几年房价一路看涨、并且在疫情之初房价未受影响的很多富人区，这一年多房价的跌幅是最大的。

其中一些富人区，房价跌幅甚至超过了25%，创下自疫情期间房价顶峰时的最大跌幅纪录。


而这些郊区大多位于澳洲3个人口最密集的城市——悉尼、墨尔本和布里斯班。

尤其是悉尼和墨尔本，承包了“公寓价格跌幅最大的郊区Top 20”。


比如墨尔本东区的Kew East，目前的房价中位数是$810,516，比房价最高时下跌了23.3%！

这个跌幅也仅次于悉尼的Mona Vale，高居全澳第二。


还有西北近郊区的Ascot Vale，目前的房价中位数是$582,353，比房价最高时下跌了22.4%，跌幅为全澳第五。

以下为全澳公寓价格跌幅最大的Top 20郊区：


总体来看，悉尼跌幅最大的郊区大多在东区和北部海滩，

墨尔本公寓价格跌幅最大的郊区集中在内东区和西区。

上榜前10的郊区，跌幅都超过了20%！


不过，独立屋房价跌幅最大的郊区和公寓的有所不同。

根据Guardian Australia的分析，澳洲独立屋价格大幅下跌的郊区更加集中在比较富裕的郊区。


虽说跌幅最大的郊区都在悉尼和布里斯班，但墨尔本一些郊区的独立屋房价跌幅也都超过了20%。

比如Chelsea：跌幅20.4%
Moorabbin：跌幅20.3%
Highett：跌幅-20.2%
Hurstbridge：跌幅20.1%

墨尔本上榜“全澳独立屋价格跌幅最大的郊区”如下：


至于接下来房价走势如何，现在还很难说。

一方面，不断恶化的住房短缺导致租金上涨，按照一些分析的观点，房价可能会止跌反弹；

另一方面，澳联储的一系列加息给还房贷的群体造成了很大的还款压力，在房价被压低的情况下，有相当大的群体可能被迫出售房屋。


澳联储的数据显示，在贷款买房的群体中，有15%的房主由于不符合贷款标准，已经无法再融资。

也就是说，一旦他们经济困难还不上房贷，就只能卖房求生。

所以，无论房价是涨是跌，从某方面来看都不是好事。

来源：The Guardian
部分图片来自网络


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