在悉尼，似乎抬头就能看到吊车在忙碌，但住房的供给依然满足不了旺盛的需求。
根据Domain本周四发布的最新租房市场报告，今年上半年，悉尼的房租依然在涨，现在一套公寓的租金中间价已经涨到了520澳币/周，仅比独立屋的租金中间价低5澳币！
澳大利亚主要城市公寓租金▼
数据再次说明，在悉尼的租房市场上，公寓比独立屋更受欢迎，租金回报也更有保障。
过去12月，悉尼公寓的租金上涨了5%，而与此同时，独立屋的租金仅上涨了1%。想在悉尼当一个成功的包租婆？还是要多买公寓啊！投入成本更低，但租金回报却更高。
住在悉尼公寓里的租客应该都有切身体会，与去年6月相比，现在每个月的房租平均上涨了100澳币。
悉尼的公寓目前是整个澳大利亚租金最高的。不过，有点让人意外的是，达尔文独立屋的租金高达550澳币/周，竟然超过了悉尼！
澳大利亚主要城市独立屋租金▼
Domain分析，要填补悉尼住房的不足，按照目前的建设速度，至少需要5年的时间。这意味着什么呢？接下来，悉尼的房租还要继续涨至少5年。
在悉尼，一个愈加明显的现象是：离火车站近、离市中心近的公寓更容易租出好价钱。这倒不难理解，毕竟租客以年轻人为主，除了上班方便，年轻人的休闲娱乐也主要集中在市中心区域。
那为何租客更偏爱公寓呢？
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快评：在悉尼公寓和独立屋都住过的人就深有体会，公寓的设施不仅更为现代，住起来更为舒适，周边的配套也相对更为完善，不需要做什么事都必须开车，而且公寓维护起来也更容易。 如果是老旧一点的独立屋，外表看上去可能漂亮，但住在里面并不舒适，隔音差，没什么隐私，租客容易相互打扰，而且隔热也差，没空调，冬天屋内很冷，还有就是气味重，蟑螂多，蚊子多…… 还有一个很重要的原因，那就是独立屋一般都有三间以上的卧室，这意味着你需要与更多的陌生人住在同一屋檐下。
在上季度，Canterbury-Bankstown和西区是悉尼公寓租金上涨最快的区域，分别上涨了4.3%和4.2%。在Canterbury火车站附近，现在一套很普通的两卧公寓，租金已经高达600澳币/周。
悉尼公寓租金最便宜的区域▼
悉尼公寓租金最贵的区域▼
目前，悉尼公寓的租金回报率是4.11%，独栋屋为3.45%。如果单就租金回报率来看，悉尼并不怎么高，但由于悉尼依然是澳大利亚房价升值最有保障的城市，所以悉尼的房子依然对投资者具有最大的吸引力。
（图中所示为每周租金中间价）
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