对比项目

中国

澳洲

税费政策

• 遗产税

• 房产税

无遗产税，房屋折旧可以抵扣所得税

产权年限

70年使用权

永久产权，世代相传

交房标准

• 大部分是毛坯房

• 需自行装修

• 100%精装修房

• 交房即可入住

首付比例

根据物业类别，

20% - 50%

统一首付10%

交房前无需支付利息

贷款类别

签合同后马上还贷

交房后才开始还贷

贷款产品

存贷通

对冲账户

还款方式

本息同还，现金流压力紧张

• 净利息还款*减轻压力

• 本息同还

再次贷款

• 房屋不出售很难再贷款

• 无法将升值部分套现

• 可随时按市场价再贷款

• 无需出售房屋

• 升值部分可以提现

期房风险

开发商常跑路

烂尾楼害死人

首付交由政府监管的信托账户保管，开发商无权动用

法律保障

• 买卖房产，无律师参与

• 业主与开发商信息

  不对称，法律漏洞

• 全程专业律师监管参与

• 交易透明

• 法律健全有保障

租赁市场

• 中介制度不完善

• 后续服务漏洞百出

• 业主房产空置或损坏

• 法律合同保障

• 收租，管理，查房，全方面监管，无需业主操心

房屋空置

缺乏严格的租赁管理，租赁市场不规范，空置率高

空置率不到2%

本息同还

净利息还款

优势

1，有利于尽早还清贷款。因为本息一起还，你的本金一直在减少，付给银行的利息总数变少了，为自己省了钱。

1，减少短期内的还款压力。因为只还利息，每月的总还款会少一些，更容易获得租金正收益。2，如果是投资房的话，业主为了获得最多的退税，就会申报尽量多的利息，那样的话，一般会选择只还利息不还本金，将本金保持在最高水平，以使利息支出最大化。

劣势

每月总还款提高，退税收益减少，现金流压力紧张，还款压力大

本金从来没减少过，所欠的利息一直是最多的状态。不利于提早还清贷款。