文 / John McGrath

公寓楼的公共区域毫无亮点的时代已经结束。

基本的共享花园、老式烧烤设施和玻璃纤维泳池已经变得落后。取而代之的是美丽的休闲区、咖啡室风格的用餐区、公共厨房、园艺花园和长方型泳池。

曾经没有任何用途的屋顶现在变成了受欢迎的娱乐和社交空间，在这里，居民可以在自己的私人小屋里放松身心，在最先进的户外厨房里做饭，悠闲地坐在豆袋上，或从公共小菜圃采摘新鲜农产品。

我们在2019年McGrath报告中也有提及，时尚的开发项目正越来越关注公共区域，显示和一般的公寓楼不同，并为繁忙的买家创造更多具吸引力的生活设施。

他们为剩余的空间增加价值和功能，希望令人有惊艳的感觉。

旧大楼的业主立案法团也投入金钱，重新设计公共区域。

2013年，位于悉尼Surry Hills的Paloma项目居民聘请了著名的设计公司BKH设计了一个壮观的屋顶露台，居民可以和朋友们坐在优雅的小木屋里，欣赏Prince Alfred公园美丽的日落景色。

最新型的公共空间包括共享的宴客厨房、瑜伽室，而曾经被鄙视的共享洗衣间，现在被认为可以在美丽的屋顶或花园周围进行社交活动的机会。

对于年轻的买家来说，共享空间可能更物有所值，他们宁愿花少一点的钱买一套较小的公寓，因为大楼里有可供他们休闲以及和朋友欢聚的户外区域。

在悉尼，随着房价越来越高，一些大楼特意建造更小、更便宜的公寓，居民不用在自己的公寓里宴客，可以享受更大的公共娱乐空间。

墨尔本Brunswick的The Commons有一个公共屋顶洗衣房，还有花园、小菜圃和配有太阳躺椅的木平台。

Breathe Architecture表示，这些洗衣房是一系列节省建筑成本的措施之一，可以降低公寓的售价和运营成本，为这家建筑设计公司赢得了许多可持续发展奖项，同时也鼓励了居民之间的互动。

共享厨房是一个相当新的想法，尤其是对许多年轻人来说，这是配合时尚、小巧公寓的概念，因为他们可以使用更大、更吸引人的公共设施。

当他们预备每周一次的晚餐时，宁愿打电话叫送餐服务，有需要的时候会在住户专用的共享厨房里招待客人。

2016年，开发商SP Setia在墨尔本推出了Parque豪华公寓项目，其中包括由名厨Shannon Bennett设计的宴会式共享厨房。

Parque的居民可以单独使用厨房的Miele家电器，一个恒温的酒窖和一个可容16位客人的用餐区，所有这些设施都可以在网上预订，用于晚宴和家庭聚会。

共享的地下停车场也即将被淘汰，取而代之的是自行车房或自行车架，或者是大楼里或街上的GoGet共享汽车，又或者如果附近有足够的公共交通工具，就干脆不需要车位。

在维州，地方政府可以像The Commons那样，取消其规划方案中有关大楼车位的规定。Moreland市议会允许位于火车站和主要自行车道旁边的公寓楼拥有永久性的GoGet出租车空间，而不需停车位。

2015年，新州修改了规划法，允许新建公寓楼可以有更小的内部空间，只要公共交通方便，停车位较少也可以。

最近在澳大利亚东岸的建设热潮导致了许多设计极佳的新公寓楼出现，其中许多都有出色的居民设施。

随着公共空间的发展，越来越多的人因为生活更方便和房价较低而选择公寓，拥有真正优秀的住户空间和设施的公寓楼将肯定在市场上更受欢迎，最终为每套公寓增加价值。

就像购买独立屋的买家想在最好的街道或最好的社区买房一样，澳大利亚的公寓居民也会越来越渴望拥有他们喜欢特色的某些公寓楼。

下次你想买公寓的时候记住这一点。现代的公共设施可以真正提高舒适家居的感觉，但要确保管理费不太高。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath

点击阅读原文获取更多房市消息