Mark Bainery说: 海外买家已经从悉尼消失。图: Louie Douvis

文：Larry Schlesinger

原载：AFR 

编译：澳房汇

悉尼开发商Mark Bainey抨击新州政府，称对外国买家征收的“高昂印花税”几乎扼杀了海外买家市场。

Bainey的Capio地产集团尝试提供外国买家8%附加税的一半回赠, 购买100万元物业可节省约$40,000，目的是为了鼓励更多的海外居民购买他的开发项目, 但他指这项优惠并没有因此吸引更多海外买家。去年7月新州推出有关的外国买家附加税新法例。

Capio在悉尼有超过500套公寓和联排别墅正在开发。

Bainey向《澳大利亚金融评论报》表示: “我们提供回赠是为了鼓励更多海外买家购买我们的项目，但他们现在必须支付12%的印花税，这让他们感觉自己在这里不受欢迎。”

Capio地产集团现时开发更多以自住买家为主的项目, 包括Eastwood的联排别墅。

他表示: “额外印花税扼杀了市场。”

新州政府去年将外国买家附加费提高了一倍，至8%，并将外国业主每年的土地税附加费从目前的0.75%上调至2%。

法例还规定，外国人不再能够推迟12个月支付楼花的印花税。

维州去年将外国买家附加费从3%上调至7%，昆士兰和西澳今年也将附加费上调至7%，尽管房地产业游说团体提出了抗议。

各州政府指提高外国买家附加费可以提高住房负担能力，因为将限制资金充裕的海外投资者的购买力，同时还将带来额外收入，为国家基础设施投资提供资金。

不过，房地产开发商反驳称，由于海外买家支撑了获得项目融资所需的预售，增加税金将影响大型项目如期施工。他们表示，最终会出现住房短缺，以及未来房价和租金上涨。

Bainey表示，他接触过的外国买家希望在买房时得到与当地人同样的对待。他表示，开发商无力补贴额外的印花税，而同时获得公平的利润。

他说:“现在悉尼的海外买家市场很小; 这些买家已经几乎完全撤出市场。”

 “如果我们取消这些附加费，将有更多海外买家买房，这是我们应该积极鼓励的事情。”

Bainey表示，由于投资者撤出，Capio正在进行更多以自住买家为主的联排别墅开发，包括在悉尼西北区Eastwood的一个新项目。

他说: “联排别墅目前非常受欢迎。目标买家是那些买不起独立屋的年轻家庭和大房换小房的买家。这些买家也更容易获得房贷审批。”

了解详情请阅读：https://www.afr.com/real-estate/residential/nsw-stamp-duty-killed-off-overseas-buyer-market-says-sydney-developer-20181017-h16qk4