1）  贷款比例LVR一般为60%-70%。

个别银行可达80%的仅限于100万以内的中小贷款。“注意这里用的是物业估值而不是购买合同价”

2）  在贷款申请时必须要有租约。

可以是己经入驻的租客，也可以提供律师公证的签好的‘租赁意向书’ （多适用在新建成商业物业交易）。

3） 对租约的期限多有要求。租期越长越好。

有些银行会把贷款期限制在租约期之内。如果一座商业物业同时分割租给不同的租客，则按租金额加权平均的租期来计算。

4） 净租金和利息比 （Net interest cover ratio）

这里指的是扣除出租成本outgoing以后的年净租金收入与贷款需支付的年利息成本之间的比例。一般会要求净租金是利息的1.75倍到2倍之间。

5） 净租金回报率 （Net rental return）

有些银行要求年租金回报要不低于购买价的5%

6）  其他非量化的考量

银行们还会有一些评估工具，会结合一些非量化的因素来综合考量物业的质素；

比如物业所在的suburb环境， 街区地段，人流量，停车难易和公共交通的便捷程度；

建筑的新旧，外观设计，内部装潢以及适用用途。有没有房屋结构风险，石棉材料风险等；

现有租客的质量，背景， 规模，稳定性。